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Casa en venta en Luis Agote · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 686,4 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Casa en venta en Luis Agote · 5 ambientes

Casa a la venta

Cordoba 3100 · Luis Agote, Rosario, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Agote, 5 ambientes, 347 m², USD 450.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.297 contra USD 765 de la mediana (+69,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
377 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Luis Agote

Descripcion

La casa es una edificación antigua de 4 dormitorios en buen estado Zaguan, estudio o recepción, 2 dormitorios al frente. 2 dormitorios sobre el ala derecha. Galería vidriada. Patio. Pisos de mosaicos. Cocina separada y Living Comedor, hacia el patio, jardín trasero. Cuarto de guardado en P.B y cuarto en terraza + baño Lote de 9,53 x 36,67. 347 m2 Posibilidad de construir PB y 10 pisos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.899.089/mes

Necesitas ingresos por $ 15.596.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Agote

Mediana del barrio
USD 138.000
Avisos relevados
141
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Luis Agote es USD 138.000, tomando los 141 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cordoba 3100, Luis Agote, Rosario, Cordoba

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