Casa con pileta en pleno centro de Río Tercero – Lavalle 73

Casa en venta

USD 230.000

= $ 350,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa con pileta en pleno centro de Río Tercero – Lavalle 73

Lavalle 73 · Rio Tercero, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 181 m²
Sup. total: 331 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 3 dormitorios, 181 m², USD 230.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 936 de la mediana (+35,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 32 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 189.000
Mediana precio/m²: USD 936
Mediana m²: 189 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa ubicada sobre calle Lavalle N°73 , a pasos de todo: comercios, escuelas y servicios esenciales. La propiedad cuenta con un terreno de 331 m² y una superficie construida de 181 m², distribuidos de forma funcional y cómoda: 3 dormitorios Cocina Comedor Living amplio y luminoso 1 baño principal Lavadero con baño adicional Amplia galería ideal para reuniones Pileta para disfrutar en verano Pieza de guardado o depósito Ideal para quienes buscan vivir con comodidad en una ubicación privilegiada o invertir en una zona de alta demanda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.992.867/mes

Necesitas ingresos por $ 7.971.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 73, Rio Tercero, Cordoba

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