Casa a estrenar de diseño contemporaneo | Detalles pensados para vivirla
Casa en venta
USD 170.000

Casa a estrenar de diseño contemporaneo | Detalles pensados para vivirla

Alfredo Boidi 1545 · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 2 dormitorios, 120 m², USD 170.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 124.500). El m² sale USD 1.417 contra USD 974 de la mediana (+45,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 124.500
Mediana precio/m²
USD 974
Mediana m²
120 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hay casas nuevas. Y hay casas que fueron pensadas desde el comienzo para ser vividas. Te presentamos esta casa **a estrenar **ubicada en B° Castagnino – Loteo Villa Madre Javier II, sobre calle Alfredo Boidi, entre Artigas y Juan B. Justo. Una vivienda que se destaca por su diseño contemporáneo, la calidad de sus terminaciones y el cuidado puesto en cada uno de sus detalles. Fue proyectada y construida por su propietaria para ser su propia casa . Finalmente, por cuestiones personales, no llegó a habitarla. Esto permite encontrar hoy una vivienda completamente terminada y lista para ingresar, en la que cada elección fue realizada pensando en el confort y el uso cotidiano. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 324,5 m² y cuenta con 120,2 m² de superficie cubierta y 9 m² de superficie semicubierta, alcanzando una superficie total de 129,2 m². En el interior encontramos: • Living comedor • Cocina sectorizada con isla • Amoblamientos de cocina realizados a medida • Horno a gas empotrado • Anafe a gas instalado • 2 dormitorios con placares a medida e interiores de placard • Antebaño y baño • Lavadero • Garage doble con portón de apertura automatizada Los espacios exteriores completan la propuesta con un amplio patio completamente parquizado con champas de césped, frente parquizado y una galería descubierta con asador. Entre sus características constructivas y de equipamiento se destacan: • Aberturas exteriores e interiores de PVC con DVH • Luminarias embutidas instaladas • Muros perimetrales con revoque plástico en interior y exterior • Techo impermeabilizado • Alarma instalada • Portón de apertura automatizada • Termotanque a gas instalado • Instalación de calefacción central con radiadores colocados; resta únicamente la colocación de la caldera La propiedad cuenta con todos los servicios. El gas natural se encuentra disponible frente a la vivienda y resta realizar la conexión. Cuenta además con planos aprobados y primera escritura, pudiendo ser adquirida mediante crédito hipotecario. Una vivienda nueva, cuidada en cada detalle y preparada para comenzar a disfrutarla desde el primer día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.281/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Boidi 1545, Rio Tercero, Cordoba

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