SE VENDE CASA CON LOCAL CENTRICO RIO TERCERO

UBICACIÓN ESTRATÉGICA E INCIDENCIA COMERCIAL Ubicado en pleno casco céntrico de la ciudad de Río Tercero, sobre la calle 9 de Julio al 60, estratégicamente emplazado de manera directa frente a la Nueva Universidad de Río Tercero. Un punto de altísimo tránsito peatonal y vehicular, consolidado como un nodo de permanente demanda de servicios, comercios y viviendas estudiantiles/profesionales. POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO (APTO CONSTRUCCIÓN EN ALTURA) El activo cuenta con un perfil técnico ideal para constructoras y desarrollistas urbanos: Apto Desarrollo Inmobiliario: Factibilidad constructiva alineada al proyecto autorizable según Ordenanza N.º 263/86 C.D. Estructura de Hormigón: Losa existente calculada y preparada para soportar construcción vertical de hasta 2 plantas adicionales. Dimensiones del Terreno: 322 m² totales, con un frente comercial de 15 metros de ancho por 21.5 metros de fondo, optimizando la proyección de fachada, cocheras o locales en planta baja. DISTRIBUCIÓN Y ESTADO ACTUAL DE LAS MEJORAS (278 m² Cubiertos) El inmueble posee un diseño estructural sumamente versátil, dividido actualmente en dos sectores definidos: SECTOR COMERCIAL (Planta Baja): Frente: 15 metros lineales de gran visibilidad, actualmente configurados en 2 alas comerciales con 3 ingresos independientes. Esto permite la unificación en una sola gran superficie o la explotación en unidades de negocio modulares. Logística / Estacionamiento: Ingreso vehicular pasante con capacidad de cocheras para 6 automóviles, espacio crítico en zona céntrica, ideal también para la ampliación del área de salón o zonificación de carga/descarga. SECTOR RESIDENCIAL / ÁREA DE PROYECCIÓN (Posterior): Vivienda de amplias dimensiones a refaccionar/reciclar o demoler para liberar pulmón de manzana. Cuenta con 3 dormitorios, baño completo, cocina y patio de ventilación (pulmón verde). Estructura ideal para ser reconvertida en oficinas corporativas, consultorios o anexarse al volumen comercial del frente. DATOS TÉCNICOS Y CONDICIONES DE VENTA Superficie Terreno: 322 m² Superficie Cubierta Real: 278 m² Superficie Total Homologada: 308 m² Salón Comercial 15 de frente x 8 de fondo • 120 m2 Estado Jurídico: Escritura perfecta, planos actualizados listos para transferir. Disponibilidad: Posesión inmediata. Propiedad actualmente desocupada. PERFIL DE INVERSIÓN: Inmueble con excelente tasa de retorno latente. Ideal tanto para inversores institucionales que busquen renta corporativa escalonada (múltiples locales + oficinas), como para constructoras orientadas al desarrollo de un edificio residencial/estudiantil de media densidad con locales comerciales en planta baja en la zona de mayor crecimiento institucional de Río Tercero. Se evalúan propuestas formalizadas y ofertas de contado. Coordinar visitas técnicas con el equipo de RE/MAX.