Casa en venta

USD 160.000

= $ 247,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

¡OPORTUNIDAD! VENTA DE CASA A ESTRENAR

Juan B. Justo 1518 · Rio Tercero, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 295 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 2 dormitorios, 106 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 711 de la mediana (+112,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 711
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA Av. Catamarca entre Artigas y Juan B. Justo 1518 • Río Tercero • Córdoba • Argentina CASA A ESTRENAR EN PREVENTA – B° CASTAGNINO **Ubicación: **Calle Av. Catamarca, entre Artigas y Juan B. Justo (Loteo Villa Madre Javier II) – Río Tercero, Córdoba Vivienda moderna a estrenar, ubicada en entorno residencial. **Ubicación destacada: ** Sobre Avenida Catamarca A 20 m de calle Artigas Lateral lindero a Espacio Verde Orientación Este–Oeste **Características principales: ** 2 dormitorios con placares embutidos (frente de placar) Cocina / Estar–comedor / Lavadero Baño completo Cochera simple con asador **Calidad constructiva: ** Piso general ILVA Lounge 45×90 – 1° calidad Griferías FV Sanitarios Ferrum Bacha de cocina Johnson doble **Servicios: ** Todos los servicios Entrega estimada: mayo / junio 2026 Escritura inmediata con planos Precio: USD 160.000 ¡consulte financiación! Excelente opción por ubicación, calidad y proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 1518, Rio Tercero, Cordoba

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