SE VENDE CASA 3 DORMITORIOS + LOCAL RIO TERCERO
Casa en venta
USD 130.000

SE VENDE CASA 3 DORMITORIOS + LOCAL RIO TERCERO

Chacabuco 900 · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 5 ambientes, 291 m², USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 447 contra USD 447 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 447
Mediana m²
291 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta – Propiedad con local comercial en esquina en Barrio Las Violetas, Rio Tercero, Córdoba Ubicada en Rio Tercero, en el encantador barrio Las Violetas, esta propiedad se encuentra en esquina, ofreciendo la experiencia de gran comodidad cerca de la arteria principal. Construida en construcción tradicional, la vivienda aprovecha inteligentemente el terreno, logrando una distribución funcional y con gran personalidad. Planta Baja: Local comercial al frente con cámara frigorifica de buen tamaño, actualmente funcionando como Verdulería. Ideal para generar renta inmediata o desarrollar emprendimiento propio. Primera Planta: Amplio living-comedor con excelente luminosidad y salida a quincho techado y cochera con portón elevadizo automatizado. Cocina individual de buenas dimensiones. Lavadero independiente. Un dormitorio. Baño toilette. Patio • quincho con asador y horno de barro. Cochera cerrada con portón elevadizo automatizado. Planta Alta: 2 dormitorios con balcón. tercer dormitorio con baño en suite (baño a terminar) 1 Baño completo. Salida a una espectacular terraza de 5 x 7 metros con posibilidad de continuar continuar desarrollo en altura. Ubicación estratégica. Local comercial con cámara frigorifica y ganchera. 1 baño 2 depositos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 900, Rio Tercero, Cordoba

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