BARILOCHE VENTA CHACRA VILLA LLANQUÍN COSTA LIMAY

Chacra de 4 Hectáreas en Villa Llanquín – 100m Sobre Costa del Río Limay Oportunidad única en la Patagonia Argentina. Chacra de 4 hectáreas (39.357.10 m²) totalmente planas, con 100 metros de costa sobre el Río Limay, ubicada a solo 2 km de la balsa de Villa Llanquín, en un entorno natural privilegiado, tranquilo y de gran atractivo turístico. Entorno & Potencial Ideal para Turismo Rural, Eco Turismo, pesca deportiva o desarrollo productivo, gracias a su ubicación estratégica sobre la ribera del río y sus impactantes vistas panorámicas. Zona recreativa consolidada, rodeada de naturaleza, con excelente accesibilidad durante todo el año y privacidad. La Propiedad Cabaña Moderna (Año 2014) • Superficie cubierta: 96m² (desarrollada en dos plantas) • Ambientes: 3 • Posibilidad de venta equipada para alquiler turístico Planta Baja: • Galería cubierta • Amplio living-comedor con cocina integrada • Baño completo con ducha • Depósito de herramientas con acceso exterior Planta Alta: • Dos dormitorios con vistas panorámicas • Hall distribuidor adaptable como tercer dormitorio, escritorio o playroom Estado general: excelente mantenimiento de cabaña, tranqueras y alambrados. Parque & Infraestructura • 4 hectáreas totalmente alambradas • Tranqueras al camino vecinal y a la ribera • Camino interno consolidado • Más de 200 árboles plantados (pinos, abedules, álamos, olivillos, sauces, entre otras especies) • Sistema de riego automatizado por goteo para parque y arbolado Servicios & Utilidades • Agua potable mediante bombeo computarizado desde el Río Limay • Sistema de riego automatizado • Tendido eléctrico subterráneo en toda la chacra Fortalezas Destacadas 100 metros de costa propia sobre el Río Limay Vistas panorámicas abiertas al Rio, estepa y cerros Infraestructura desarrollada Entorno natural, silencioso y seguro Gran potencial para emprendimiento turístico Una propiedad con combinación perfecta de naturaleza, privacidad, infraestructura y proyección de renta turística, en uno de los entornos más auténticos de la Patagonia. 4-Hectare farm on the banks of the Limay River in Villa Llanquín – Patagonia Argentina A rare opportunity to acquire a 4-hectare (39.357.10 m²) fully flat plot with 100 meters of private river frontage. Located just 2 km from the Villa Llanquín ferry crossing, this property combines privacy, infrastructure, and outstanding tourism development potential. Prime Setting & Investment Potential Set in a peaceful recreational area along the Limay River, the property offers open panoramic views, absolute tranquility, and direct access to world-class fly fishing waters. Ideal for: • Boutique eco-lodge or rural tourism project • Fly fishing retreat • Wellness or nature-based hospitality concept • Private riverside residence with income potential Modern Cabin (Built in 2014) A well-maintained cabin designed for comfort and functionality. Covered Area: 80 m² Layout: 3 main rooms Ground Floor: • Covered gallery overlooking the farm • Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen • Full bathroom with shower • Exterior-access storage/tool room Upper Floor: • Two bedrooms with panoramic views to the river and landscape • Landing area adaptable as an additional bedroom, office, or playroom The property can be sold fully equipped for short-term tourist rentals, offering immediate income potential. Park & Infrastructure • Entire 4 hectares fenced • Gated access from the country road and riverbank • Internal access road • Over 200 planted trees pines, birches, poplars, wild olives, willows, and native species) • Automated drip irrigation system for landscaping Utilities: • Potable water via computerized pumping system from the Limay River • Automated irrigation system • Underground electrical network throughout the property Notable strengths: 100 meters of private frontage on the Limay River Fully developed infrastructure Exceptional privacy and natural beauty Strong eco-tourism development potential Excellent general maintenance condition A unique Patagonian riverside estate offering nature, exclusivity, and scalable tourism potential in one of Argentina’s most authentic landscapes. Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.