Terreno en venta en Villa Campanario

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DOS LOTES LINDEROS SOBRE AV. BUSTILLO KM 21 Villa Campanario – Circuito Chico Excelente propiedad compuesta por dos lotes linderos, estratégicamente ubicados sobre Avenida Exequiel Bustillo Km 21, en una de las zonas residenciales y turísticas con mayor proyección de crecimiento de San Carlos de Bariloche. Situados en pleno Circuito Chico, área reconocida por su belleza natural, hoteles boutique, propuestas gastronómicas y desarrollos residenciales premium, estos terrenos ofrecen gran potencial para emprendimientos comerciales, turísticos o residenciales. La propiedad se destaca por contar con tres amplios frentes: • 36,50 m sobre Av. Bustillo • 123 m sobre Calle Los Pinos • 46 m sobre Calle Las Sequoias Una configuración ideal para proyectos con accesos independientes, subdivisiones o desarrollos mixtos. USOS DEL SUELO PERMITIDOS 1. Residencial • Vivienda individual • Vivienda multifamiliar 2. Servicios • Alojamiento turístico • Uso gastronómico DETALLE URBANÍSTICO LOTE 08 Frentes: Av. Bustillo y Calle Los Pinos Superficie: 2.584 m² UR/m²: 333 Capacidad máxima: 7 unidades funcionales (lotes mínimos de 369 m²) FOS 0.30: 775,20 m² FOT 0.40: 1.033 m² Altura máxima: 9 m Ideal para desarrollo turístico, complejo de cabañas, apart hotel o proyecto residencial multifamiliar con excelente visibilidad comercial sobre Bustillo. LOTE 7 Frentes: Calle Los Pinos y Calle Las Sequoias Superficie: 2.390 m² UR/m²: 625 Capacidad máxima: 3 unidades funcionales (lotes mínimos de 796,66 m²) FOS 0.20: 478 m² FOT 0.30: 717 m² Altura máxima: 9 m Perfecto para desarrollo residencial de baja densidad, viviendas premium o complemento del proyecto principal. POTENCIAL DEL CONJUNTO Con una superficie total de 4.974 m² y ubicación estratégica en uno de los corredores turísticos más consolidados de Bariloche, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que busquen: • Proyecto gastronómico con alojamiento • Complejo turístico boutique • Desarrollo residencial multifamiliar • Emprendimiento mixto comercial & habitacional Una ubicación privilegiada en plena expansión, con excelente conectividad y alto tránsito turístico durante todo el año. PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – TWO LOTS ON AV. BUSTILLO KM 21 Villa Campanario – Circuito Chico Exceptional investment opportunity comprising two adjoining lots strategically located on Avenida Exequiel Bustillo Km 21, within one of the fastest-growing residential and tourist corridors of San Carlos de Bariloche. Positioned in the heart of Circuito Chico, an area renowned for its natural beauty, boutique hotels, fine dining, and premium residential developments, this property offers outstanding potential for commercial, hospitality, or residential projects. The combined property benefits from three generous frontages, enhancing accessibility and development flexibility: • 36.50 m on Bustillo Avenue • 123 m on Los Pinos Street • 46 m on Las Sequoias Street This configuration allows for independent accesses, phased development, or mixed-use concepts. PERMITTED LAND USES Residential • Single-family housing • Multi-family housing Services • Tourist accommodation • Gastronomic use URBAN PLANNING DATA LOT 8 Frontage: Bustillo Avenue & Los Pinos Street Land Area: 2,584 m² UR/m²: 333 Maximum Capacity: 7 functional units (minimum lots of 369 m²) FOS (30%): 775.20 m² ground coverage FOT (40%): 1,033 m² total buildable area Maximum Height: 9 m Ideal for a boutique hotel, cabin complex, condo development, or mixed-use project with strong commercial exposure along Bustillo Avenue. LOT 7 Frontage: Los Pinos Street & Las Sequoias Street Land Area: 2,390 m² UR/m²: 625 Maximum Capacity: 3 functional units (minimum lots of 796.66 m²) FOS (20%): 478 m² ground coverage FOT (30%): 717 m² total buildable area Maximum Height: 9 m Perfect for low-density premium residences or as an extension of a larger hospitality or residential development. INVESTMENT HIGHLIGHTS • Total combined land area: 4,974 m² • Triple street frontage • High-visibility location on a major tourist corridor • Flexible zoning allowing residential, hospitality, and gastronomic uses • Strong appreciation potential in a rapidly developing area A rare opportunity for developers and investors seeking to establish a landmark project in one of Patagonia’s most desirable destinations. Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.