Terreno en venta en San Carlos de Bariloche
Terreno en venta
USD 61.000

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Venta de lote en san carlos de bariloche

Cachaña · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 1433 m², USD 61.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 126.446): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 89 de la mediana (-52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 126.446
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
1390 m²
Comparar con 37 propiedades similares
en San Carlos de Bariloche

Descripcion

Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I • Contacto: Sebastián Jorge Massa TERRENO EN VENTA SAN CARLOS DE BARILOCHE RÍO NEGRO • APTO CRÉDITO Una oportunidad única en el corazón de la Patagonia Este terreno representa mucho más que una simple parcela de tierra. Es el lienzo en blanco donde se materializan los sueños de quienes buscan construir su refugio en uno de los destinos más codiciados de Argentina. Ubicado estratégicamente sobre Cachaña, en San Carlos de Bariloche, ofrece las condiciones ideales para desarrollar un proyecto residencial o de inversión con visión de futuro. LA UBICACIÓN QUE LO DEFINE TODO • Emplazamiento en una zona de crecimiento consolidado de Bariloche • Acceso directo a la avenida Cachaña, arteria de circulación principal • Proximidad a servicios, comercios y equipamiento urbano • Entorno que combina tranquilidad con conectividad CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Estado excelente, a estrenar, sin compromisos previos • Superficie lista para iniciar cualquier proyecto constructivo • Terreno limpio y regularizado, sin impedimentos legales • Apto para financiación bancaria, facilitando la concreción de inversiones UNA INVERSIÓN CON PERSPECTIVA Bariloche continúa siendo epicentro de demanda inmobiliaria. Este terreno captura el potencial de una ciudad que crece hacia nuevas direcciones, donde cada metro cuadrado representa valor en expansión. Ya sea para construir la vivienda propia, desarrollar un emprendimiento o diversificar inversiones, este inmueble ofrece flexibilidad y rentabilidad. El momento de actuar es ahora. Las mejores oportunidades en Bariloche no esperan. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 534.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.137.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque de la Libertad7 min · 419 m
Plaza Belgrano7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 91/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 43/m²-53.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cachaña, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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