Terreno en venta en San Carlos de Bariloche
Terreno en venta
USD 198.000

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en laguna el trébol

Ruta 77 , San Carlos de Bariloche · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 1884 m², USD 198.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 85 de la mediana (+23,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 31/08/2026 (de USD 215.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
1861 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en San Carlos de Bariloche

Descripcion

LOTE EN VENTA SOBRE LAGUNA EL TREBOL • 1.884,43 m2 • 110 metros sobre Ruta 77 • 104 metros sobre la Laguna El Trebol • Zona ZIR4 Oportunidad de comprar lote sobre Laguna El Trebol, ideal emprendimiento. Con pendiente. Tiene 104 metros sobre la laguna y 110 m sobre Ruta 77. Servicios de luz, agua y gas por el frente. Zona ZIR 41 Unidad residencial cada 2500m2 F.O.S: 12% F.O.T: 20% F.I.T: 40% Factibilidad brindada por la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, Fuente: web Municipalidad de Bariloche. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Inmobiliaria colegiada Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F 25 T XIV L II • IIIa CJRN). La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F 25 T XIV L II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Inmobiliaria colegiada Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F 25 T XIV L II • IIIa CJRN). La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F 25 T XIV L II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F 25 T XIV L II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.759.015/mes

Necesitas ingresos por $ 7.036.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Reserva Natural Urbana Laguna El Trebol · Av Bustillo 165009 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 215.000USD 198.00009 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 215.000 → USD 198.000-7.91%

Ubicacion

Ruta 77 , San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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