Terreno en venta en Las Chacras

Hermoso lote con salida al lago

Ruta 40 0 · Las Chacras, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 812 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Chacras, 812 m², USD 98.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 101.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 121 contra USD 140 de la mediana (-13,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 101.900
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 735 m²

Comparar con 30 propiedades similares

en Las Chacras

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN BARRIO CERRADO SAN CARLOS DE BARILOCHE, RÍO NEGRO • APTO CRÉDITO En el corazón del Barrio Las Chacras, a pocos pasos de la ruta 40, se despliega una oportunidad única para materializar el hogar que siempre imaginaste. Este barrio cerrado de nueve unidades funcionales, todas escrituradas y listas para transferir, representa la fusión perfecta entre seguridad, naturaleza y libertad creativa. Cada unidad funcional cuenta con planos aprobados que permiten construir una vivienda de tres o cuatro ambientes, con la flexibilidad de adaptarla completamente a tus necesidades y preferencias. La posibilidad de proyectar hasta 155 metros cuadrados en planta baja o expandirse a dos plantas alcanzando 233 metros cuadrados abre un abanico de posibilidades arquitectónicas sin límites. La infraestructura del barrio ha sido pensada con cuidado integral. Portones de acceso automatizado resguardan el perímetro, mientras que un camino privado conecta cada lote con la costa, iluminado por luminarias que garantizan seguridad y confort durante toda la noche. Bajo tierra, tendido eléctrico y gas aseguran servicios confiables, complementados por perforación para captación de agua y tritubo para comunicaciones, todo discretamente subterráneo para preservar la estética natural del entorno. En estado a estrenar y con clasificación apto crédito, quedan disponibles tres unidades funcionales. Este es el momento para construir en un escenario donde la belleza natural del lago y la tranquilidad que caracteriza a Las Chacras convergen en un único lugar, ofreciendo no solo una propiedad, sino un estilo de vida donde la naturaleza y el confort conviven en perfecta armonía.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 858.821/mes

Necesitas ingresos por $ 3.435.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Las Chacras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 140/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%
Esta propiedad: USD 121/m²-13.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Las Chacras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Chacras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.