Terreno en venta en Lago Moreno

Lote en Venta en Playa del Viento | Lago Moreno, Bariloche

De La Nevada · Lago Moreno, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 1.041 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lago Moreno, 1041 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 115 contra USD 133 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 133
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Lago Moreno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN PLAYA DEL VIENTO | LAGO MORENO, BARILOCHE USD 120.000 | 1.041,63 m² | A 5 minutos caminando del lago Una ubicación privilegiada con potencial para desarrollar. A solo 200 metros de la costa del lago Moreno, en el entorno de Playa del Viento, este lote combina naturaleza, tranquilidad y una interesante oportunidad de desarrollo residencial o turístico. Con una superficie de 1.041,63 m², topografía completamente plana y servicios disponibles, ofrece condiciones atractivas para proyectar desde una vivienda particular hasta un desarrollo de varias unidades, sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente. Su ubicación en un barrio consolidado permite disfrutar del entorno natural patagónico, con vistas a las montañas y la comodidad de contar con electricidad, agua de red, gas natural e internet/fibra óptica disponibles. Potencial constructivo y posibilidades de desarrollo El terreno se encuentra identificado bajo zonificación ZUR 30, con indicadores urbanísticos que permiten evaluar distintas alternativas de aprovechamiento: FOS 25%: 260,41 m² de ocupación máxima teórica en planta. FOT 35%: 364,57 m² de superficie computable total. FIT 40%: 416,65 m², según el indicador informado. Altura máxima: 9 metros. Potencial de hasta 3 unidades funcionales en PH, sujeto a factibilidad y aprobación municipal. Usos admitidos informados: residencial individual y multifamiliar, alojamiento turístico, gastronomía, oficinas y actividades comerciales. Estos indicadores abren distintas posibilidades para quienes buscan construir una vivienda, desarrollar unidades residenciales o evaluar un proyecto vinculado al turismo, siempre de acuerdo con la normativa aplicable. Características del lote Superficie total: 1.041,63 m². Medidas: 17,83 m de frente por 58,42 m de fondo. Topografía: completamente plana. Ubicación: Playa del Viento, lago Moreno, San Carlos de Bariloche. Distancia al lago: aproximadamente 200 metros, unos 5 minutos caminando. Entorno: barrio consolidado, tranquilo y rodeado de naturaleza. Servicios disponibles: electricidad, agua de red, gas natural e internet/fibra óptica. Documentación: escritura. Una oportunidad para invertir o construir en Bariloche La combinación de cercanía al lago, amplitud, servicios e indicadores urbanísticos convierte a este terreno en una alternativa interesante para distintos perfiles de compradores. Ya sea para proyectar una casa en la Patagonia o analizar un desarrollo residencial o turístico, es una propiedad que merece ser considerada por su ubicación y sus posibilidades. Precio de venta: USD 120.000 Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 19/10/2026 a las 15:02 h.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.059.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.236.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Reserva Natural Urbana Isla Desembocadura del Arroyo Casa de Piedra10 min · 633 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Lago Moreno

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 145/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+33.3%
Esta propiedad: USD 115/m²-20.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Lago Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.