Terreno en venta en El Faldeo

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Javier Ignacio Zapararte Lote en Venta sobre Av. de los Pioneros – Km 5.800 | Bariloche, Patagonia Argentina Excelente oportunidad de inversión para desarrollo comercial, turístico y residencial en una ubicación estratégica de San Carlos de Bariloche. Lote plano de 683,20 m² ubicado sobre Av. de los Pioneros Km 5.8 una de las principales arterias de conexión de la ciudad, en un entorno consolidado que combina actividad residencial, turística y comercial. Su ubicación privilegiada y las posibilidades constructivas que ofrece lo convierten en una alternativa especialmente atractiva para desarrollar un proyecto comercial, turístico, residencial o de usos mixtos. Características del lote • Superficie: 683,20 m² • Frente sobre Av. de los Pioneros: 20 m • Fondo: 34,16 m • Todos los servicios disponibles en el frente del lote. • Área de implantación: 267,66 m² • Superficie total de construcción: 478,24 m² • Altura / desarrollo: Planta Baja + 1° Piso + 1 Entrepiso. Usos permitidos De acuerdo con la planificación indicada, el lote admite los siguientes usos: • Residencial turístico: 50% • Vivienda individual: 50% • Comercio diario: 30% • Comercio periódico y ocasional: 30% • Recreativo-cultural: 100% • Administración y servicios públicos: 100% • Educación y culto: 100% • Salud: 30% • Deporte: 100% Esta diversidad de usos permite proyectar distintas alternativas de inversión, desde un desarrollo turístico o residencial, hasta un proyecto de locales comerciales, gastronomía, servicios, oficinas o propuestas de uso mixto. Retiros obligatorios Según la planificación indicada, se deben contemplar: • Retiro lateral: 3,00 m a cada lado. • Retiro de frente: 10,00 m. • Retiro de contrafrente: 5,00 m. Una ubicación estratégica para invertir La combinación de 20 metros de frente sobre Av. de los Pioneros, la disponibilidad de servicios y la posibilidad de desarrollar hasta 478,24 m² de superficie construida hacen de este lote una oportunidad interesante para inversores y desarrolladores que busquen posicionarse en una zona consolidada en Bariloche. Ideal para desarrollar un proyecto moderno que combine actividad comercial, servicios y propuestas turísticas y/o residenciales, aprovechando su excelente exposición y conectividad. Lot for Sale on Los Pioneros Avenue– Km 5.800 |Bariloche, Patagonia Argentina Excellent investment opportunity for commercial, tourism, and residential development in a strategic location at San Carlos de Bariloche. Flat 683.20 m² lot located on Av. de los Pioneros Km 5.8, one of the city\'s main connecting avenues, in an established area combining residential, tourism, and commercial activity. Its privileged location and development potential make it an especially attractive option for a commercial, tourism, residential, or mixed-use project. Lot Features • Total area: 683.20 m² • Frontage on Av. de los Pioneros: 20 m • Depth: 34.16 m • All utilities available at the front of the lot. • Building footprint: 267.66 m² • Total buildable area: 478.24 m² • Development: Ground Floor + 1st Floor + Mezzanine Permitted Uses According to the applicable planning regulations indicated, the lot allows the following uses: • Tourist residential: 50% • Single-family residential: 50% • Daily retail: 30% • Periodic and occasional retail: 30% • Recreational and cultural: 100% • Administration and public services: 100% • Education and religious facilities: 100% • Healthcare: 30% • Sports: 100% This diversity of permitted uses allows for a wide range of investment alternatives, from a tourism or residential development to a project incorporating commercial premises, restaurants, services, offices, or mixed-use spaces. Mandatory Setbacks According to the indicated planning regulations, the following setbacks must be observed: • Side setbacks: 3.00 m on each side • Front setback: 10.00 m • Rear setback: 5.00 m A Strategic Location for Investment The combination of 20 meters of frontage on Los Pioneros Avenue, the availability of utilities, and the possibility of developing up to 478.24 m² of total construction make this lot an attractive opportunity for investors and developers looking to establish a project in a consolidated area of Bariloche. Ideal for developing a modern project combining commercial activity, services, and tourism and/or residential uses, taking advantage of its excellent visibility and connectivity. Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.