Terreno en venta Bariloche
Terreno en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta Bariloche

Itata 1600 · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 500 m², USD 70.000 (comparada contra 296 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 140 contra USD 113 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
296
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 113
Mediana m²
583 m²
Comparar con 296 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta | Lote 10 | Loteo Prourbano Sobre la margen del Arroyo Ñireco se está desarrollando ésta urbanización compuesta por 35 lotes con una superficie desde 250 m² c/u y otros de mayor superficie, sobre dichos lotes se permitirá construir vivienda y también se admite el 30% de los metros permitidos con destino complementario: comercial diario. Superficie 500,3 m². Factibilidad constructiva: F.O.T.: 50% • F.O.S.: 30% Se podrá construir un total de 250m² de los cuales en planta baja se podrán construir 150 m² y los restantes 100 m² en planta alta. Este lote permite la construcción de una o dos unidades funcionales que se puden someter al regimen de propiedad horizontal (PH). Condiciones de venta: Valor de venta: U$S 70.000 Forma de pago: contado contra escritura. Posible financiación de saldo. Gastos de escritura usos y costumbres. Impuesto a las ganancias: A cargo del vendedor. Honorarios: 4% + IVA del valor de venta a cargo del comprador.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Itata 1600, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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