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Lotes a la venta con vista a las montañas
Terreno en venta
USD 32.500
= $ 51 M
Cuota UVA desde $ 289.613/mes · ingresos $ 1,2 M

Lotes a la venta con vista a las montañas

Calle Desconocida S/N · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 360 m², USD 32.500 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 143 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
186
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 143
Mediana m²
354 m²
Comparar con 186 propiedades similares

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión! Nuevo Loteo Brisas Del Nahuel. Ubicados entre Circunvalación y el Barrio Solares del Este a sólo 10 minutos del centro de la ciudad. -Lotes totalmente planos. -Con vista a las montañas. -Servicios subterráneos. -Iluminación subterránea. Se entregan con red de agua, energía eléctrica y la red de gas instalada (Sujetoa la entrega de suministro de Camuzzi). Financiación disponible con la entrega del 30% y 30 cuotas fijas en dólares. Factibilidad: Indicadores urbanísticos según ordenanza. ZUR25 (Zona Urbana Residencial 25 UR/ha) ● Uso principal: Residencial individual. ● FOS: 0,27 ● FOT: 0,45 ● Altura máxima: PB + 1 piso (7,50 m). ● Retiros: Frontal 3 m/Lateral 2 m/Fondo 3 m. ● Estacionamiento: 1 por unidad El barrio dispone de un reglamento arquitectónico interno para asegurar un crecimiento ordenado y pintoresco. Fecha estimada de entrega marzo de 2027.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 289.613/mes

Necesitas ingresos por $ 1.158.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Parque Coirones7 min · 434 m
Plaza Vecinos Unidos12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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