LOTE EN 5CERROS- CAMINO VIEJO AL LLAO LLAO

Antiguo Camino Llao Llao 100 · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado hoy

Sup. total: 1.144 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 1144 m², USD 97.000 (comparada contra 239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 81 de la mediana (+4,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 239
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 81
Mediana m²: 1086 m²

Comparar con 239 propiedades similares

Descripcion

-Lote en venta dentro de "5 CERROS" Barrio Cerrado- -DESARROLLO DE LOTES "5 CERROS": Barrio Cerrado; una oportunidad para comenzar a vivir en Bariloche, la entrada principal del barrio es por el Antiguo Camino al Llao Llao (AV. TRES LAGOS 16001) a la altura del km 13.100 (Calle Rio minero) Lotes de 1100 m2 a 3800 m2 El lote publicado es la UF 6 1,145 m2 ,( superficie construible en dos plantas). Rodeado de naturaleza, montañas, zona de reserva natural. Servicios de agua, luz y el gas en la puerta de cada lote con bocas conectadas DISTANCIAS: • Centro de la ciudad: 25 min • Aeropuerto internacional a 45 min • Av. Bustillo a 1300metros -Paradas de transporte publico a 900 metros. • Centro de ski Cerro Catedral a 30 min Financiados: 50 % de anticipo y 12 cuotas en U$S OPORTUNIDAD.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 842.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.369.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Cerro Chico15 min · 943 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antiguo Camino Llao Llao 100, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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