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Lote Apto Comercial Financiado Bariloche
Terreno en venta
USD 223.500
= $ 349,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Lote Apto Comercial Financiado Bariloche

Av del Este S/N · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
2.152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 2152 m², USD 223.500 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² de lote sale USD 104 contra USD 90 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
1972 m²
Comparar con 125 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote comercial financiado en Bariloche. Adelanto 30 % 30 Cuotas fijas mensuales en dolares FOT: 77 % FOS: 27 % Altura maxima: 15 metros Pisos: PB y 4 Pisos Local minimo obligatorio en PB de 360 m2 16 UNIDADES RESINDENCIALES permitidas. Se trata de un lote en esquina con 36 metros de frente sobre la av principal que conectara la ruta 40 ( a la altura del P.I.T.B.A) con la AV: Comandante Luis Piedra Buena ( Altura de INVAP) y 60 metros de fondo. Con acceso por 3 calles. Orientacion Nor Oeste. El valor del lote es de u$d 223.500 Adelanto: u$s 66.900 30 Cuotas de: u$s 5200 Usos: * Comercio minorista * Alojamiento Turistico * Profesional * Gastronomico * Etc.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.985.555/mes

Necesitas ingresos por $ 7.942.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Parque Coirones8 min · 500 m
Plaza Vecinos Unidos13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Este S/N, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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