Lotes a la venta con vista a las montañas

Calle Desconocida S/N · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 360 m², USD 32.760 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 129 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 129
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 129
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 129 propiedades similares

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión! Nuevo Loteo Brisas Del Nahuel. Ubicados entre Circunvalación y el Barrio Solares del Este a sólo 10 minutos del centro de la ciudad. -Lotes totalmente planos. -Con vista a las montañas. -Servicios subterráneos. -Iluminación subterránea. Se entregan con red de agua, energía eléctrica y la red de gas instalada (Sujetoa la entrega de suministro de Camuzzi). Financiación disponible con la entrega del 30% y 30 cuotas fijas en dólares. Factibilidad: Indicadores urbanísticos según ordenanza. ZUR25 (Zona Urbana Residencial 25 UR/ha) ● Uso principal: Residencial individual. ● FOS: 0,27 ● FOT: 0,45 ● Altura máxima: PB + 1 piso (7,50 m). ● Retiros: Frontal 3 m/Lateral 2 m/Fondo 3 m. ● Estacionamiento: 1 por unidad El barrio dispone de un reglamento arquitectónico interno para asegurar un crecimiento ordenado y pintoresco. Fecha estimada de entrega marzo de 2027.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 285.082/mes

Necesitas ingresos por $ 1.140.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Parque Coirones7 min · 434 m

Plaza Vecinos Unidos12 min · 740 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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