venta
USD 1
Local en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
San Carlos de Bariloche · 1480 m2 · hace 110 dias
Local en venta en San Carlos de Bariloche
Local comercial en venta en bariloche. apto credito
Mitre 400, San Carlos de Bariloche · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 347 m²
- Sup. total
- 495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Carlos de Bariloche, 347 m² cubiertos, USD 2.950.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 1,7% desde el 07/08/2026 (de USD 2.900.000 a USD 2.950.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente oportunidad comercial en el corazón de Bariloche
Ubicado sobre Mitre 435/437, en pleno centro de San Carlos de Bariloche, este inmueble se destaca por su estratégica ubicación sobre una de las arterias principales de la ciudad, con alto tránsito peatonal y turístico durante todo el año.
Su visibilidad, amplitud de frente y versatilidad lo convierten en una opción ideal para proyectos comerciales, gastronómicos o desarrollos orientados al turismo.
Características generales:
Superficie total: 495,42 m²Superficie cubierta: 347,67 m²Superficie descubierta: 147,75 m²Distribución en 2 plantas2 cocherasEstructura con cubierta de chapa
Distribución:
Planta baja:
Amplio espacio principal con gran superficie cubierta, ideal para salón de ventas, atención al público o desarrollo gastronómico.
Su configuración permite múltiples adaptaciones según el rubro.
Planta alta:
Sector complementario que puede destinarse a áreas administrativas, depósitos, oficinas o expansión del uso comercial.
Exterior:
Importante superficie descubierta que aporta valor diferencial, con potencial para expansión, patios, espacios al aire libre o desarrollo adicional.
Una propiedad con gran potencial de reconversión y excelente proyección comercial, en una ubicación privilegiada dentro de uno de los destinos turísticos más importantes del país.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 26.083.535/mes
Necesitas ingresos por $ 104.334.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 737.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
+1.7% total
- 07 de ago de 2026USD 2.900.000 → USD 2.950.000+1.72%
Precios de locales en San Carlos de Bariloche
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.288/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
- Esta propiedad
- USD 5.960/m²+160.4% · por encima del mercado
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
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