venta
USD 485.000
Negocio especial en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
San Carlos de Bariloche · publicada hoy
Fondo de Comercio en venta en San Carlos de Bariloche
Edificio de departamentos y local comercial, en esquina, a terminar. Oportunidad inversionistas!
Neuquén y John o Connor · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en San Carlos de Bariloche, USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 82,2% por debajo de la mediana del set (USD 2.192.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 2.192.500
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos de Bariloche
Descripcion
Neuquén y John OConnor
Edificio comercial y residencial a terminar, sobre lote en esquina.
Oportunidad de inversión!
Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito, este edificio combina renta comercial inmediata con el potencial de un desarrollo residencial, ofreciendo una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad y proyección a corto plazo.
Superficie del lote: 292 m2 en esquina
Superficie cubierta total: 601 m2
Plantas: Planta baja comercial + 2 plantas residenciales
Final de obra: Aprobado
Planta Baja Comercial
Local gastronómico de aproximadamente 130 m2 aprox, habilitado y en funcionamiento (panadería/pastelería industrial).
Habilitación municipal gastronómica vigente.
Instalaciones completas: gas industrial, ventilación y electricidad industrial.
Depósito: 38,5 m2 aprox.
Patio interno con capacidad para 4 vehículos (sin techo).
Este espacio comercial consolidado cuenta con trayectoria comprobable y clientela estable, lo que garantiza rentabilidad inmediata.
Primer Piso Residencial (por escalera)
5 departamentos de entre 35 y 46 m2 cada uno.
Estructura y mampostería completas, con ventanas de PVC instaladas y revoque exterior ejecutado en planta baja y parte del primer piso.
Segundo Piso Residencial
1 departamento de 37 m2.
1 departamento de 70 m2.
1 semipiso de 120 m2, con vistas abiertas y excelente luminosidad.
Detalles constructivos:
Estructura: hormigón armado completo en todas las plantas.
Mampostería: paredes de ladrillo completas.
Carpintería: PVC en planta baja y primer piso.
Revoque exterior: planta baja y parte del primer piso.
Revoque interior: solo en algunas unidades
Instalaciones sanitarias: cañerías colocadas, sin terminar.
Techo planta alta: estructura de madera completa, sin cubierta final.
Circulaciones: pasarelas y escalera metálica exterior instaladas.
Local gastronómico: totalmente terminado y habilitado.
Precio de venta: USD 390.000
La propiedad combina una rentabilidad comercial inmediata con el potencial de finalizar ocho unidades residenciales, permitiendo continuar el proyecto sobre una estructura ya construida y acortar significativamente los tiempos de obra respecto de un desarrollo desde cero.
Su ubicación en esquina, con excelente circulación para transporte, carga y descarga, potencia el valor del lote y lo posiciona como una inversión estratégica en una zona de crecimiento sostenido y alta demanda.
Una oportunidad ideal para inversores, desarrolladores o emprendedores.
FERRARA PROPIEDADES.
Martillero Responsable ALEJANDRO FERRARA Mat. N 268-RP-18 F347 TII
Quaglia 242 Bariloche-Patagonia tel +657
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 3.387.186/mes
Necesitas ingresos por $ 13.548.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de fondos de comercio en San Carlos de Bariloche
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 242.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-51.3%
- Esta propiedad
- USD 390.000+60.8% · por encima del mercado
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Neuquén y John o Connor, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
