VENTA CASA GRANDE + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA GRANDE + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE

Perro Negro 15500 · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos de Bariloche, 9 ambientes, 230 m², USD 199.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.711 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.711
Mediana m²
222 m²
Comparar con 29 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Sobre un lote de 915 m², esta propiedad ofrece dos construcciones independientes, una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda amplia con una segunda unidad que genera renta, o para desarrollar un proyecto turístico. La casa principal, de 230 m², se distribuye en tres plantas y cuenta con: 5 habitaciones 3 baños Cocina-comedor Amplio living con chimenea Playroom / SUM Hermosas vistas al lago y al entorno natural Ambientes amplios, luminosos y acogedores Por su distribución y características, la casa se encuentra habilitada y preparada para funcionar como alojamiento turístico, pudiendo continuar con esta actividad o adaptarse a las necesidades del nuevo propietario. La segunda construcción, de 45 m², corresponde a un departamento independiente, actualmente destinado a alquiler y con muy buena renta. Ubicada en calle Perro Negro 15.530, km 15,5, a solo una cuadra de Av. Bustillo, con excelente acceso en vehículo y transporte público. Una propiedad que reúne espacio, ubicación, renta y múltiples posibilidades de uso, ideal tanto para vivienda como para inversión o desarrollo turístico.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.754.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Cerro Chico5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perro Negro 15500, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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