Casa en venta en Dos Valles · 4 ambientes

EN Club de Campo Dos Valles Bariloche, Patagonia Argentina CASA APTO CRÉDITO Lote plano de 1.098 m² | Diseño moderno | Planta baja | Entorno natural privilegiado Ubicada en uno de los desarrollos residenciales más consolidados de San Carlos de Bariloche, esta propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud y contacto pleno con la naturaleza. Desarrollada íntegramente en planta baja, ofrece comodidad, funcionalidad y excelente integración de los espacios interiores con el entorno. SOBRE LA PROPIEDAD • Hall de acceso • Amplio estar–comedor en doble altura, con gran luminosidad • Moderna cocina integrada con barra desayunadora • Tres dormitorios (principal en suite con open closet) • Dos baños completos • Lavadero independiente • Garage cubierto • Espacio de parking para varios vehículos • Deck exterior con parrillero • Parque con sistema de riego por goteo • Aberturas con termopanel (DVH) Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan calidad de vida en un entorno seguro y natural. AMENITIES DEL BARRIO • Portales de acceso con recepción • Club House principal • Quincho con parrillas • Piscina In/Out climatizada con vestuarios • Gimnasio • Áreas deportivas: rugby, fútbol y tenis • 30 km de sendas para trekking y mountain bike • 114 hectáreas de áreas verdes recreativas • Sector de juegos para niños INFRAESTRUCTURA • Seguridad perimetral y vigilancia 24 hs (en dos accesos) • Redes de servicios subterráneas • Calles amplias de ripio consolidado con circulación segura y velocidad controlada SOBRE DOS VALLES El desarrollo se extiende sobre 293 hectáreas, de las cuales solo 123 están destinadas a lotes (800 en total), lo que garantiza baja densidad constructiva y privacidad. Los terrenos —desde 900 m² hasta 2.500 m²— permiten amplios jardines y excelentes visuales a los cerros que rodean Bariloche. El proyecto fue concebido para preservar el paisaje y las vistas puras, con tendido de servicios completamente subterráneo y amplias áreas verdes centrales, plazas y pulmones de manzana. Actualmente el barrio cuenta con: • 2 canchas reglamentarias de fútbol/rugby con riego instalado • 3 canchas de fútbol 5 • 2 canchas de tenis • Playón multiuso (básquet) • Gimnasio • Club House con restaurante • Piscina In/Out con vestuarios • Quincho para 60 personas • 30kms de sendas recreativas Un entorno único por su belleza natural y uno de los proyectos residenciales más exitosos de Bariloche. HOME FOR SALE IN Club de Campo Dos Valles Bariloche Patagonia Argentina 1,098 m² Lot | Single-Level Design | Modern Architecture | Open Mountain Views Set within one of the most prestigious residential communities in San Carlos de Bariloche, this contemporary home offers privacy, space, and seamless integration with nature. Developed entirely on one level, the property combines functional design, generous proportions, and exceptional natural light. THE RESIDENCE • Entrance hall • Double-height living and dining area • Modern open-concept kitchen with breakfast bar • Three bedrooms (primary suite with open closet) • Two full bathrooms • Independent laundry room • Covered garage • Additional parking for multiple vehicles • Outdoor deck with barbecue area • Landscaped garden with drip irrigation system • Double-glazed windows (DVH / thermopanel) An ideal property for full-time living or as a high-quality lifestyle investment in Patagonia. COMMUNITY AMENITIES • Gated entrance with reception • Main Club House • Fully equipped BBQ pavilion • Heated indoor/outdoor swimming pool with locker rooms • Gym • Sports facilities: rugby, football & tennis courts • 30 km of trekking and mountain bike trails • 114 hectares of protected green areas • Children’s playground Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. INFRASTRUCTURE & SECURITY • 24-hour security with dual controlled access points • Underground utility networks (preserving open views) • Wide, consolidated gravel roads with controlled speed circulation ABOUT DOS VALLES The master-planned community spans 293 hectares, with only 123 hectares allocated to residential lots (800 in total), ensuring low density, privacy, and environmental preservation. Lots range from 900 m² to 2,500 m², with generous frontages and predominantly flat topography, maximizing garden use and mountain views. The development offers an exclusive lifestyle surrounded by Patagonia’s natural beauty, while remaining just minutes from downtown Bariloche and key services. Currently available facilities include: • 2 regulation rugby/football fields with irrigation system • 3 five-a-side football courts • 2 tennis courts • Multi-sport court (basketball) • Fully equipped gym • Main Club House with restaurant • Heated in/out swimming pool • BBQ pavilion for 60 guests • Over 30 km of recreational trails A rare opportunity to own a modern, move-in-ready home in one of Patagonia’s most successful and sought-after residential communities. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DOS LOTES LINDEROS SOBRE AV. BUSTILLO KM 21 Villa Campanario – Circuito Chico Excelente propiedad compuesta por dos lotes linderos, estratégicamente ubicados sobre Avenida Exequiel Bustillo Km 21, en una de las zonas residenciales y turísticas con mayor proyección de crecimiento de San Carlos de Bariloche. Situados en pleno Circuito Chico, área reconocida por su belleza natural, hoteles boutique, propuestas gastronómicas y desarrollos residenciales premium, estos terrenos ofrecen gran potencial para emprendimientos comerciales, turísticos o residenciales. La propiedad se destaca por contar con tres amplios frentes: • 36,50 m sobre Av. Bustillo • 123 m sobre Calle Los Pinos • 46 m sobre Calle Las Sequoias Una configuración ideal para proyectos con accesos independientes, subdivisiones o desarrollos mixtos. USOS DEL SUELO PERMITIDOS 1. Residencial • Vivienda individual • Vivienda multifamiliar 2. Servicios • Alojamiento turístico • Uso gastronómico DETALLE URBANÍSTICO LOTE 08 Frentes: Av. Bustillo y Calle Los Pinos Superficie: 2.584 m² UR/m²: 333 Capacidad máxima: 7 unidades funcionales (lotes mínimos de 369 m²) FOS 0.30: 775,20 m² FOT 0.40: 1.033 m² Altura máxima: 9 m Ideal para desarrollo turístico, complejo de cabañas, apart hotel o proyecto residencial multifamiliar con excelente visibilidad comercial sobre Bustillo. LOTE 7 Frentes: Calle Los Pinos y Calle Las Sequoias Superficie: 2.390 m² UR/m²: 625 Capacidad máxima: 3 unidades funcionales (lotes mínimos de 796,66 m²) FOS 0.20: 478 m² FOT 0.30: 717 m² Altura máxima: 9 m Perfecto para desarrollo residencial de baja densidad, viviendas premium o complemento del proyecto principal. POTENCIAL DEL CONJUNTO Con una superficie total de 4.974 m² y ubicación estratégica en uno de los corredores turísticos más consolidados de Bariloche, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que busquen: • Proyecto gastronómico con alojamiento • Complejo turístico boutique • Desarrollo residencial multifamiliar • Emprendimiento mixto comercial & habitacional Una ubicación privilegiada en plena expansión, con excelente conectividad y alto tránsito turístico durante todo el año. PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – TWO LOTS ON AV. BUSTILLO KM 21 Villa Campanario – Circuito Chico Exceptional investment opportunity comprising two adjoining lots strategically located on Avenida Exequiel Bustillo Km 21, within one of the fastest-growing residential and tourist corridors of San Carlos de Bariloche. Positioned in the heart of Circuito Chico, an area renowned for its natural beauty, boutique hotels, fine dining, and premium residential developments, this property offers outstanding potential for commercial, hospitality, or residential projects. The combined property benefits from three generous frontages, enhancing accessibility and development flexibility: • 36.50 m on Bustillo Avenue • 123 m on Los Pinos Street • 46 m on Las Sequoias Street This configuration allows for independent accesses, phased development, or mixed-use concepts. PERMITTED LAND USES Residential • Single-family housing • Multi-family housing Services • Tourist accommodation • Gastronomic use URBAN PLANNING DATA LOT 8 Frontage: Bustillo Avenue & Los Pinos Street Land Area: 2,584 m² UR/m²: 333 Maximum Capacity: 7 functional units (minimum lots of 369 m²) FOS (30%): 775.20 m² ground coverage FOT (40%): 1,033 m² total buildable area Maximum Height: 9 m Ideal for a boutique hotel, cabin complex, condo development, or mixed-use project with strong commercial exposure along Bustillo Avenue. LOT 7 Frontage: Los Pinos Street & Las Sequoias Street Land Area: 2,390 m² UR/m²: 625 Maximum Capacity: 3 functional units (minimum lots of 796.66 m²) FOS (20%): 478 m² ground coverage FOT (30%): 717 m² total buildable area Maximum Height: 9 m Perfect for low-density premium residences or as an extension of a larger hospitality or residential development. INVESTMENT HIGHLIGHTS • Total combined land area: 4,974 m² • Triple street frontage • High-visibility location on a major tourist corridor • Flexible zoning allowing residential, hospitality, and gastronomic uses • Strong appreciation potential in a rapidly developing area A rare opportunity for developers and investors seeking to establish a landmark project in one of Patagonia’s most desirable destinations. Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.