Excelente casa en Barrio Llao Llao, Km  23400
Casa en venta
USD 265.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Excelente casa en Barrio Llao Llao, Km 23400

Quiros 100 · San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos de Bariloche, 4 ambientes, 142 m², USD 265.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.866 contra USD 2.083 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: Suba de 0,8% desde el 08/09/2026 (de USD 263.000 a USD 265.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
145 m²
Comparar con 111 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Marisa Zapata Presentamos una propiedad única con vistas panorámicas al lago Nahuel Huapi desde una de las zonas más exclusivas de Bariloche. Ubicada en Quiros 132, km 23.400 esta casa ofrece una orientación privilegiada que permite disfrutar de paisajes lacustres y montañosos todo el año. Aspectos destacados: Vista directa al lago Nahuel Huapi, con apreciación de las islas Huemul e isla Victoria. Amplios ventanales y deck orientados para maximizar la panorámica y la luz natural. Diseño funcional con espacios sociales integrados. Dormitorios luminosos con vistas y buena circulación. Jardín con parquización consolidada. Diseñada para aprovechar al máximo la luz natural en espacio amplios super cómodos. Planta baja con tres dormitorios, dos baños completos. Planta alta living comedor, cocina integrada. Cochera cubierta entrada principal y servicio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.344.302/mes

Necesitas ingresos por $ 9.377.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El viejo almacen del 234 min · 234 m
Despensa La Sole10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 265.000USD 250.00003 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 263.000 → USD 250.000-4.94%
  2. 18 de sept de 2026USD 250.000 → USD 265.000+6.00%

Ubicacion

Quiros 100, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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