Casa en venta en San Carlos de Bariloche · 3 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en San Carlos de Bariloche · 3 ambientes

Venta Casa con Acceso al Lago en Península de San Pedro Bariloche

Av Campanario al 600 · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos de Bariloche, 3 ambientes, 130 m², USD 600.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 4.615 contra USD 1.921 de la mediana (+140,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.921
Mediana m²
120 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en San Carlos de Bariloche

Descripcion

VENTA Casa en Península de San Pedro , con 130 m2 cubiertos y 4155 m2 de terreno. Cuenta con acceso a costa de Lago Nahuel Huapí y bosque de Arrayanes Distribuida en una planta, entrada principal, hall de entrada, amplio living con hogar y vista completa al lago, comedor principal con acceso a galería. Cocina equipada, comedor diario, despensa, lavadero, toilettes. Dormitorio principal en suite con vista al lago, amplios roperos y hogar a leña. Segundo dormitorio con vista al lago, que cuenta con dos camas individuales, con hogar a leña. Baño principal completo. En exterior, parrilla gran balcón con vista hacia bosque y lago, bajada hacia la costa de lago, cerco, rodeado de bosque de arrayanes. Ingreso sobre calle asfaltada, gran garage cubierto de 30 m2 para dos autos y más espacio para guarda cosas. Cuenta con dos cabañas de guardado de 30 m2 cada una. Propiedad muy bien mantenida, con jardín y plantas cuidadas. De muy fácil acceso. Posee todos los servicios. Coordinemos tu visita! (Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo). Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo de la profesional matriculado Federico Zerar, matrícula N 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. 2023 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son propiedad y operación independientes. Federico Zerar, adherido al sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes Mat. N 353-RP-21 Folio 432 Tomo II, CUIT -3, Dirección Libertad 290 Local 11 • Galería "Hotel Hampton by Hilton", Teléfono +54 9 .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.184.129/mes

Necesitas ingresos por $ 20.736.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 130-200 m² en San Carlos de Bariloche

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 295.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 600.000+103.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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