Casa en alquiler en San Carlos de Bariloche · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en alquiler en San Carlos de Bariloche · 3 ambientes

ALQUILER - Casa de 2 dormitorios en Los Coihues, Bariloche

Los Coihues, San Carlos de Bariloche · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos de Bariloche, 3 ambientes, 63 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.650.000, 26,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.300.000); las expensas pesan 10,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana m²
72 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Carlos de Bariloche

Descripcion

Hermosa propiedad en excelente ubicación! Oportunidad de vivienda amueblada en barrio privado La Pampita, un tranquilo barrio cerrado junto a la playa del Lago Gutierrez. Casa en dos plantas, con una superficie cubierta de 63 m2. Realizada con excelentes materiales de construcción tradicional. En planta baja living comedor y cocina completa con barra. En planta alta cuenta con 2 dormitorios (uno con vista) y un baño. Ambientes muy luminosos. Cuenta con todos los servicios, los cuales no están incluidos en el valor del alquiler. Calefacción por radiadores. Incluye una cochera cubierta con parrilla y jardín con vista panorámica a los cerros. La propiedad tiene un fácil acceso para llegar al centro, al Cerro Catedral y/o salir a los kms. y Circuito Chico, además de la cercanía a escuelas y supermercado. Se alquila por 22 meses hasta enero de 2027. La casa se entrega con todos los muebles, lista para ocupar. Como garantía se solicita seguro de caución. No se aceptan mascotas. Aprovechá una inmejorable oportunidad de vivir en una zona muy buscada de Bariloche. Cuando quieras vamos a visitarla! (Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 3 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Todo · Ruta Provincial 82 Km 8,52 min · 148 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.324 “MAESTRO ALFONSO VICENTE TORTORA” · primaria · publica11 min · 712 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 129 · inicial · publica12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 60-90 m² en San Carlos de Bariloche

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.400.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
ARS 1.500.000/mes+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.500.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Coihues, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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