Propiedad en venta en Centro · 1 ambiente

PROPIEDAD EN VENTA BARRIO DON BOSCO San Carlos de Bariloche | Km 20 Precio de publicación: USD 225.000 Una propiedad con características muy particulares en un entorno natural de Bariloche: 1.764,80 m2 de terreno, tres construcciones independientes que totalizan aproximadamente 127 m2, todos los servicios, bosque nativo, vista parcial al lago y una unidad actualmente generando renta permanente. Ubicada sobre calle Los Cerrillos, en Barrio Don Bosco, a aproximadamente 4 cuadras de Av. Bustillo, combina vivienda, renta y posibilidades de aprovechamiento futuro. EL TERRENO La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.764,80 m2, de formato longitudinal e irregular, con aproximadamente 20 metros de frente y 88 metros de largo promedio. Su configuración resulta especialmente interesante por la distribución de las construcciones a lo largo del terreno y por contar con una calle interna de aproximadamente 4 45 metros, que facilita el acceso y brinda mayor independencia entre los distintos sectores. El terreno presenta aproximadamente: 40% plano y aprovechable 40% con pendiente 20% de sector mallinoso no inundable Cuenta además con bosque nativo, con presencia de coihues y cipreses, y un arroyo/vertiente, aportando el entorno natural característico de esta zona de Bariloche. La propiedad posee vista parcial al lago Nahuel Huapi. TODOS LOS SERVICIOS La propiedad cuenta con agua, energía eléctrica y gas, un aspecto especialmente importante por su ubicación y por las posibilidades de uso de las distintas construcciones. TRES CONSTRUCCIONES 127 m2 APROX. En el terreno se distribuyen tres construcciones independientes, que en conjunto suman aproximadamente 127 m2 cubiertos. Casa principal, CASA DEL BOSQUE 52 m2 Desarrollada en dos plantas, construida en madera y Durlock. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y gas natural. Se encuentra en buen estado general y actualmente está destinada a alquiler permanente, generando una renta de aproximadamente $750.000 mensuales. Esto permite que quien adquiere la propiedad pueda contar desde el inicio con una unidad que ya se encuentra produciendo ingresos. Segunda vivienda CASA A REFACCIONAR, 45 m2 Actualmente destinada a uso personal. Cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Es una construcción funcional, de características más sencillas, que ofrece una superficie adicional con posibilidades de reacondicionamiento y puesta en valor. Monoambiente independiente 30 m2 Completa el conjunto un monoambiente independiente de 30 m2, con potencial para alquiler turístico. Por su independencia y por las características turísticas de Bariloche, representa una alternativa interesante para complementar la renta de la propiedad. UNA CONFIGURACIóN DIFERENTE Uno de los principales atributos de esta propiedad es la manera en que se distribuyen las construcciones dentro del terreno. No se trata simplemente de varias edificaciones concentradas en un mismo sector: la forma longitudinal del terreno y su acceso interno permiten generar sectores relativamente independientes, otorgando privacidad y distintas posibilidades de uso. Actualmente puede combinarse: vivienda propia + alquiler permanente + alquiler turístico. Una configuración atractiva tanto para quien busca vivir en Bariloche y obtener una renta complementaria como para quien busca una propiedad con diferentes unidades y posibilidades de puesta en valor. UBICACIóN Y ENTORNO Barrio Don Bosco Km 20, San Carlos de Bariloche Calle Los Cerrillos Aproximadamente 4 cuadras de Av. Bustillo La calle de acceso es de ripio y el sector cuenta con alumbrado público y transporte público cercano. La combinación de bosque, amplitud del terreno y cercanía a Bustillo permite disfrutar de un entorno residencial y natural sin quedar aislado de los principales accesos de la ciudad. DATOS PRINCIPALES Superficie del terreno: 1.764,80 m2 Superficie construida aproximada:127 m2 Cantidad de construcciones: 3 Casa principal: 52 m2 CASA DEL BOSQUE Segunda vivienda: 45 m2 CASA A REFACCIONAR Monoambiente independiente: 30 m2 Servicios: agua, luz y gas Bosque nativo: Sí Especies predominantes: coihues y cipreses Donde tus inversiones florecen