Terreno en venta en General Roca
Terreno en venta
USD 21.200

Terreno en venta en General Roca

Amplio lote en venta de 792,95 m2 en General Roca

Lago quillen, Parcela 58 de la Quinta 25 · General Roca, General Roca, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
793 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Roca, 793 m², USD 21.200 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 41 de la mediana (-34,1%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
813 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en General Roca

Descripcion

Corredor Responsable: Danilo Agustin Luisi 3378-GR-27 F° 900/954 T°I • Contacto: Yanina Margot Mora Diaz LOTE EN VENTA EN BARRIO PRIVADO CRUZ DEL SUR – GENERAL ROCA Ubicado en el Barrio Privado Cruz del Sur, este lote a estrenar ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar o realizar una inversión en una de las zonas más verdes y tranquilas de General Roca. Situado sobre calle Lago Quillén al 1500, a solo 10 minutos del centro de la ciudad y con acceso por calle Viterbori asfaltada, combina la tranquilidad de la vida rodeada de naturaleza con una conexión rápida y cómoda hacia los principales puntos de la ciudad. Con 792,95 m² de superficie, el terreno brinda el espacio ideal para desarrollar el proyecto que siempre imaginaste: una vivienda familiar cómoda, una casa quinta para disfrutar los fines de semana o un entorno pensado para combinar naturaleza, descanso y recreación. Su amplitud permite proyectar jardín, quincho, piscina, cochera y amplios espacios verdes, aprovechando al máximo la privacidad y el entorno natural que caracteriza al barrio. El lote se identifica como Parcela 58 de la Quinta 025 y cuenta con ubicación interior dentro del barrio, lo que garantiza mayor privacidad y tranquilidad. El barrio dispone de acceso controlado y un entorno familiar consolidado, combinando seguridad, espacios verdes y la comodidad de contar con todos los servicios esenciales. La propiedad posee servicios subterráneos de agua corriente, electricidad, gas natural y alumbrado público, lo que permite una mejor estética urbana y el máximo aprovechamiento del terreno sin interferencias visuales. Esta infraestructura completa facilita la construcción inmediata de tu proyecto, sin necesidad de gestiones adicionales de servicios. Viví rodeado de tranquilidad, naturaleza y seguridad en una de las zonas más buscadas de General Roca. MARTILLERO DANILO LUISI – MAT. N.º 3378 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 184.642/mes

Necesitas ingresos por $ 738.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en General Roca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
Esta propiedad
USD 27/m²-51.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 27/m²27 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lago quillen, Parcela 58 de la Quinta 25, General Roca, General Roca, Rio Negro

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