Propiedad en venta en Los Abedules

7,5 HECTáREAS SOBRE RUTA 40 | EL BOLSóN PATAGONIA UNA PROPIEDAD úNICA PARA DESARROLLO TURíSTICO, INVERSIóN Y NATURALEZA Presentamos una excepcional propiedad de 7,5 hectáreas ubicada sobre la Ruta Nacional 40, km 1927 , a tan solo 12 km de El Bolsón , camino a Bariloche, dentro de la reconocida Comarca Andina del Paralelo 42 . Un lugar donde se combinan naturaleza, agua, montaña, infraestructura y ubicación estratégica , ofreciendo distintas posibilidades para desarrollar un proyecto turístico, productivo o inmobiliario. UBICACIóN ESTRATéGICA * Acceso directo desde Ruta Nacional 40 km 1927 * 12 km de El Bolsón * 15 km del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno * 80 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche * En pleno corazón de la Comarca Andina del Paralelo 42 * Excelente conexión con los principales atractivos turísticos de la región. La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno rural y natural, manteniendo al mismo tiempo una conexión directa con El Bolsón y con uno de los principales centros de actividades de montaña de la zona. UN ENTORNO PATAGóNICO PRIVILEGIADO La propiedad se encuentra rodeada por el paisaje característico de la Patagonia Andina: montañas, bosques, cursos de agua, nieve y grandes espacios naturales . Cuenta con costa sobre el arroyo Los Repollos y una laguna propia con truchas , dos características que le otorgan un enorme diferencial para propuestas vinculadas al turismo de naturaleza y experiencias al aire libre. Durante el invierno, las nevadas transforman el paisaje y la cercanía, a solamente 15 km del Cerro Perito Moreno , permite acceder rápidamente a actividades relacionadas con la nieve y la montaña. El entorno también ofrece múltiples atractivos turísticos durante el resto del año: trekking, pesca, cabalgatas, gastronomía regional, actividades de montaña y contacto directo con la naturaleza. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE La propiedad cuenta con: 7,5 hectáreas 3 viviendas listas para utilizar 2 galpones Todos los servicios Caminos internos consolidados Costa sobre el arroyo Los Repollos Laguna propia con truchas Electricidad trifásica Transformador dentro de la propiedad Agua mediante captación por bombas y tanques elevados Tanque y bomba independientes para cada vivienda Gas por Zeppelin en la casa principal Gas por tubos en las otras viviendas Calefacción a leña Salamandras y estufas Tromen Cocina a leña en la casa principal Calefactores, termotanques y cocinas Internet satelital Telefonía rural TRES VIVIENDAS Casa principal: Vivienda de dos dormitorios, con todos los servicios, diferentes sistemas de calefacción, cocina a leña y tanque elevado. Cabaña de huéspedes: Capacidad aproximada para 5 personas , con anexo tipo granero. Casa de cuidador / huéspedes: Vivienda de un dormitorio, con todos los servicios y calefacción mediante gas en tubos. Las tres viviendas se encuentran listas para utilizar , permitiendo comenzar a disfrutar de la propiedad o poner en marcha una propuesta turística. POTENCIAL DE DESARROLLO Por su superficie, ubicación e infraestructura, la propiedad permite analizar diferentes alternativas de proyecto: DESARROLLO HOTELERO Y TURíSTICO Cabañas, lodge, alojamiento boutique, hotel de naturaleza o complejo turístico. ? GLAMPING Un concepto de alojamiento integrado al paisaje, aprovechando la costa del arroyo, la laguna y el entorno cordillerano. LODGE DE PESCA La laguna propia con truchas y la costa del arroyo Los Repollos ofrecen un atractivo especial para proyectos relacionados con pesca y turismo de naturaleza, sujeto a las autorizaciones correspondientes. PARCELAMIENTO / LOTEO La superficie de 7,5 hectáreas permite estudiar alternativas de parcelamiento o desarrollo inmobiliario, siempre sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. PRODUCCIóN Por las características de la región, también puede analizarse su utilización para lúpulo, fruta fina y otras producciones características de la Comarca Andina , de acuerdo con las condiciones y autorizaciones correspondientes. TURISMO DE EXPERIENCIAS Un proyecto que combine alojamiento, naturaleza, pesca, gastronomía, montaña, nieve y experiencias auténticamente patagónicas. UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO DIFERENTE Esta propiedad reúne elementos que pocas veces aparecen juntos: 7,5 hectáreas + Ruta 40 + arroyo + laguna con truchas + 3 viviendas + 2 galpones + servicios + electricidad trifásica + cercanía a El Bolsón + cercanía al Cerro Perito Moreno. Más que adquirir una superficie de tierra, representa la posibilidad de imaginar y desarrollar un proyecto propio en uno de los entornos naturales más atractivos de la Patagonia . Un lugar donde el paisaje puede convertirse en parte fundamental de una experiencia turística, un emprendimiento productivo o un proyecto inmobiliario. EL BOLSóN | PATAGONIA ARGENTINA Una propiedad para quienes buscan naturaleza, ubicación, infraestructura y posibilidades de desarrollo. Consultanos para recibir información, ubicación y coordinar una visita. LAMPERTI REAL ESTATE FRANCISCO LAMPERTI Martillero Público y Corredor Inmobiliario M.P. N.o 769 +54 9 2972 43-4719 @lamperti_realestate [: ) San Martín de los Andes PATAGONIA ARGENTINA | BRASIL | ESTADOS UNIDOS ENCONTRAMOS OPORTUNIDADES. CONSTRUIMOS CONFIANZA. LAMperti REAL ESTATE *Negocios Inmobiliarios*