Terreno en venta en Costa de los Leones

Fracción Costera en Dina Huapi – USD 1.000.000 | 10.000 m² | Frente sobre Colectora RN 40 | Costa de Lago Oportunidad de desarrollo sobre una parcela de 1 hectárea con costa sobre el Lago Nahuel Huapi y frente directo a la colectora de la Ruta Nacional 40. La propiedad destaca por sus vistas panorámicas abiertas al lago, un entorno natural consolidado con rica vegetación autóctona y conectividad inmediata hacia la RN 23 y el casco urbano. Ubicación y Catastro: Nomenclatura catastral 19-3-D-003-22 (Dina Huapi, Dpto. Pilcaniyeu, Río Negro), sector este/noreste en la franja costera comprendida entre RN 40 y los faldeos hacia RN 23. Zonificación y Usos (Código Urbano Dina Huapi): Clasificación predominante Residencial Especial / Mixta (RE1 / RE2). Uso dominante: Vivienda unifamiliar y proyectos multifamiliares de baja densidad. Usos complementarios / condicionados: Servicios turísticos y de hospitalidad de escala baja (complejos de cabañas, bed & breakfast), comercio minorista diario y equipamiento barrial sobre el eje vial. Indicadores Urbanísticos: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.20 a 0.30 (huella máxima construible en planta: 2.000 a 3.000 m²). FOT (Factor de Ocupación Total): 0.30 a 0.45 (edificabilidad total estimada: 3.000 a 4.500 m² cubiertos). Altura Máxima: 2 niveles (Planta Baja + 1 Piso o Mansarda; 7.50 m a 9.00 m al caballete). Retiros y Densidad: Retiro de frente de 3.00 m a 5.00 m; retiros laterales/fondo y preservación estricta de suelo libre permeable por unidad funcional según normativa ambiental municipal. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902