Terreno en venta en Barrancas de Dina Huapi

Hermoso Lote Plano en Barrancas de Dina Huapi

Calle Desconocida S/N · Barrancas de Dina Huapi, Dina Huapi, Rio Negro

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.317 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrancas de Dina Huapi, 1317 m², USD 49.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 41 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 1396 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Barrancas de Dina Huapi

Descripcion

Lote Único en Barrancas de Dina Huapi – 1317m² Plano, con Servicios y Listo para Escriturar ¡Una oportunidad excepcional y segura en uno de los barrios con mayor demanda de la región! Presentamos el Lote N° 3, ubicado en la codiciada Primera Etapa de Barrancas de Dina Huapi, la zona más consolidada y madura del desarrollo. Características principales: Superficie total: 1317 m² (Espacio ideal para un proyecto residencial de categoría). Topografía: Terreno 100% plano, lo que optimiza y reduce drásticamente los costos de movimiento de suelo. Infraestructura de calidad: Cuenta con todos los servicios que pasan por la puerta del lote, con la ventaja de ser soterrados (sin cables a la vista, preservando la pureza del paisaje patagónico). Ubicación privilegiada: Al estar en la fase inicial, disfrutás de un entorno ya consolidado y con vecinos permanentes. Seguridad jurídica: El lote cuenta con escritura y está listo para escriturar a nombre del nuevo comprador de forma inmediata. Un lote ideal para quienes buscan tranquilidad, calidad constructiva y una inversión 100% segura.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 429.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.717.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Pueblos Originarios4 min · 258 m

Circuito Interpretativo Flora y Fauna de Dina Huapi5 min · 321 m

Plaza Carlos Castillo7 min · 468 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Barrancas de Dina Huapi

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 29/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.4%
Esta propiedad: USD 37/m²+27.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Barrancas de Dina Huapi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.