Local en venta

USD 120.000

= $ 185,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Christian Hansen

Local comercial de aprox 42 m2 cubiertos con baño.

Estados Unidos 800 · Christian Hansen, Dina Huapi, Rio Negro

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Christian Hansen, 42 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 07/08/2026 (de USD 115.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

• Estacionamiento para clientes. • Único por su tipo y ubicación en la zona: frente a ruta nacional N°40. • Equipamiento: aberturas de PVC; vidrios termopaneles, calefacción central (gas conectado) y detalles de categoría. • Excelentes accesos. • Se vende alquilado con muy buena rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Dina Huapi Panaderia · Avenida del Peru 382 min · 115 m

Fatima · Avenida del Peru 552 min · 142 m

Spot13 min · 841 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA PRIMARIA NRO.312 ZULMA LASTRA DE CHIGUAY · primaria · publica8 min · 531 m

CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 · adultos · publica10 min · 640 m

ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.96 · secundaria · publica10 min · 652 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Modesta Victoria4 min · 247 m

Plaza Pehuenes5 min · 335 m

Paseo Plurinacional de las Mujeres y Disidencias5 min · 339 m

Salud

CENTRO MEDICO DEL SUR · centro de salud · privado3 min · 188 m

PROGRAMA ASUMIR · hospital/clinica · privado13 min · 834 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total

07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

Ubicacion

Estados Unidos 800, Christian Hansen, Dina Huapi, Rio Negro

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