venta
USD 85.700
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Christian Hansen · 1 amb · 40 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Christian Hansen
Local comercial de aprox 42 m2 cubiertos con baño.
Estados Unidos 800, Dina Huapi · Christian Hansen, Dina Huapi, Rio Negro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Christian Hansen, 42 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 85.700). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.142 de la mediana (+33,4%).
Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 07/08/2026 (de USD 115.000 a USD 120.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.700
- Mediana precio/m²
- USD 2.143
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Christian Hansen
Descripcion
• Estacionamiento para clientes.
• Único por su tipo y ubicación en la zona: frente a ruta nacional N°40.
• Equipamiento: aberturas de PVC; vidrios termopaneles, calefacción central (gas conectado) y detalles de categoría.
• Excelentes accesos.
• Se vende alquilado con muy buena rentabilidad.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.051.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.3% total
- 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%
Ubicacion
Estados Unidos 800, Dina Huapi, Christian Hansen, Dina Huapi, Rio Negro
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