Terreno en venta en Jorge Newbery

LOTE EN VENTA, APTO DESARROLLO y USOS COMERCIALES. Frente a Circunvalación "Perón" y a metros de la Ruta 65. Cipolletti. R.N. 1.UBICACIóN: Río Collón Curá (o Circunvalación Perón) al 50 • Cipolletti Ubicación en google: maps.app.goo.gl/itr9fFwrxeECB8HJ6 2.SUPERFICIES: Lote No 18 • Superficie total aproximada: 360 m2 Manzana 995 / 12x 30 aprox Frente Circunvalación, a metros ruta No 65 3.DESCRIPCIóN GENERAL Se vende fracción de tierra de 360 m2 (12x30 metros) apta para desarrollo inmobiliario mixto. El lote se emplaza en un sector urbano de consolidación rápida, caracterizado por su cercanía inmediata a la Ruta Provincial 65, vía de alto tránsito interurbano. Propiedad ideal para constructores que buscan desarrollar un bloque de locales comerciales a la calle combinados con departamentos residenciales o bien, viviendas familiares. El ancho del frente (12 metros) facilita un diseño arquitectónico eficiente para accesos independientes y cocheras. Todos los servicios disponibles en la zona. Existe la posibilidad única de adquirir también el lote lindero. Al unificarlos, se consolida una parcela estratégica de más de 720 m2 totales con un imponente frente de 24 metros, multiplicando el potencial constructivo, la cantidad de locales a la calle y la eficiencia para accesos o cocheras. Ubicado a metros de la Ruta Provincial 65, un corredor clave de altísima circulación vehicular que asegura conectividad fluida, exposición visual permanente y un flujo constante de clientes. Medidas lote individual: 12 m de frente x 30 m de fondo (360 m2).Potencial unificado: 24 m de frente x 30 m de fondo (720 m2). Sector en pleno crecimiento inmobiliario con alta demanda de servicios. Un terreno con las dimensiones y la flexibilidad que los desarrolladores buscan para maximizar la rentabilidad del metro cuadrado. ZONIFICACIóN: Según código de edificación de la Municipalidad de Cipolletti los lotes se ubican en la zona R3AC, por cuanto se permite máximo 4 UF por terreno (mínimo 2 UF deberán ser destinadas a uso comercial predominante y residencial) Por su parte, cada una de las UF destinadas a vivienda deberá tener como máximo una superficie de 140 m2. La altura máxima permitida es de 9,30 mt. *FOS 0.7, FOT 1.5 y FIS 0.85. ATENCIóN: PRECIO CONTADO EFECTIVO. Consultá por financiación. Con ESCRITURA! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO CIRCUNV_18 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Marta Braunstein PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.