Terreno en venta en El Manzanar
Terreno en venta
USD 87.600

Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en Barrio Manzanar

Terreno Manzanar - Los Cerezos y Los Alerces · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 480 m², USD 93.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,5% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² de lote sale USD 194 contra USD 118 de la mediana (+64,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 27/07/2026 (de USD 110.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
450 m²
Comparar con 108 propiedades similares
en El Manzanar

Descripcion

Terreno en Manzanar 8, Cipolletti, Río Negro Cuenta con proyecto aprobado en la Municipalidad, con previa, listo para empezar a construir. Lote en esquina, 28,65 metros de frente al Norte, 16,75 metros de frente al Este, (480 M2), ubicado en intersección de calles Los Cerezos y Los Alerces. Todos los servicios: Electricidad, gas, agua, cloacas, alumbrado público led, asfalto, cordón cuneta. Consulte por permuta, vehículo a considerar, o departamento de 1 dormitorio Escritura Inmediata Mat. 370 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 768.129/mes

Necesitas ingresos por $ 3.072.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.4% total
USD 110.000USD 87.60010 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 93.000-15.45%
  2. 24 de ago de 2026USD 93.000 → USD 87.600-5.81%

Precios en El Manzanar

Mediana del barrio
USD 106.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 87.600

El precio mediano de los terrenos en venta en El Manzanar es USD 106.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Manzanar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno Manzanar - Los Cerezos y Los Alerces, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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