Terreno en venta

USD 400.000

= $ 621,5 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

TERRENO APTO DESARROLLO | CIPOLLETTI

25 de Mayo 100 · Cipolletti, Rio Negro

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 417 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 417 m², USD 400.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 700,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 959 contra USD 121 de la mediana (+691,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 140
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 121
Mediana m²: 401 m²

Comparar con 140 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO CALLE 25 DE MAYO CIPOLLETTI RIO NEGRO Lote urbano estratégicamente ubicado sobre calle principal de Cipolletti, con una superficie de 417,43 m² en excelente estado de conservación. Predio con todos los servicios básicos disponibles, incluyendo red eléctrica, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente, lo que representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Superficie total: 417,43 m² Servicios: Electricidad, gas natural, agua corriente, red cloacal Zonificación: Urbana residencial Ubicación: Calle 25 de Mayo, Cipolletti, Río Negro

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.530.616/mes

Necesitas ingresos por $ 14.122.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 57 en la zona

Tentaciones · General Roca 51 min · 86 m

Autoservicio Lucia · Hipolito Yrigoyen 1883 min · 209 m

Canasta Mix · Manuel Belgrano 234 min · 228 m

Educacion · 36 en la zona

INSTITUTO POTENCIAR ALBINEGRO · inicial/primaria · privada3 min · 219 m

INSTITUTO DEL VALLE · superior · privada4 min · 286 m

I.S.P.E.T.INSTITUTO SUP.PRIV. DE ENSEÑANZA TCA. · superior · privada4 min · 287 m

Espacios verdes · 34 en la zona

Plazoleta Ingeniero Hugo Rimmele4 min · 226 m

Plazoleta Club de Leones4 min · 238 m

Plaza Doña Petra de Ramos4 min · 262 m

Salud · 23 en la zona

6 CONSULTORIOS CENTRO MEDICO CIM · centro de salud · privado2 min · 102 m

FUNDACION MEDICA DE R. NEGRO Y NEUQUEN Y CLINICA RADIOLOGICA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 120 m

2 CONSULTORIOS MEDICOS. · centro de salud · privado2 min · 132 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 100, Cipolletti, Rio Negro

Abrir en Google Maps