GRAN ALAMEDA, DESARROLLO INMOBILIARIO, CIPOLLETTI
Terreno en venta
USD 36.950

GRAN ALAMEDA, DESARROLLO INMOBILIARIO, CIPOLLETTI

Avenida de la Circunvalacion Presidente Juan Domingo Perón S/N · Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 375 m², USD 36.950 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 118 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
385 m²
Comparar con 145 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTES RESIDENCIALES SOBRE BARRIO GRAN ALAMEDA, CIPOLLETTI REMAX VENDE DESARROLLO GRAN ALAMEDA CIPOLLETTI – LOTES RESIDENCIALES LISTOS PARA PROYECTAR TU CASA Gran Alameda cuenta con más de 680 lotes residenciales, diseñados para viviendas familiares en un entorno urbano moderno, ordenado y con amplios espacios verdes. Los lotes que principalmente se venden en el desarrollo tienen 375m2, existiendo la posibilidad de unidades más grandes o más chicas, dentro de las características del barrio resaltan: • Cordon cuneta. • Alumbrado público. • Red de luz, agua y gas. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA Fines 2028 FORMA DE PAGO: • Contado Efectivo • Entrega y financiación: Entrega 30% y 36 a 60 meses.de cuotas ajustadas por ICAC. PRECIOS: • Consultar: Lista de precios según medias, y ubicación. Características principales • Lotes desde 375 m² aprox. (según subdivisiones residenciales del plano general)  • Calles con cordón cuneta, alumbrado público y redes de luz, agua y gas. • Entorno rodeado de naturaleza, con más de 84.000 m² de espacios verdes previstos. • Sector residencial de baja densidad, ideal para familias o desarrolladores. • Fecha estimada de entrega: 24 Meses ( 2027-2028) Ventajas del proyecto • Acceso directo por Mengelle, Circunvalación y conexión al Tercer Puente. • Urbanización en pleno avance (ver fotos de obra junio 2025) • Amplias calles y trazado moderno pensado para una vida tranquila y segura. LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS Comercializa en Exclusividad RE/MAX Martillero VANINA LÓPEZ MAT. 811

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 322.236/mes

Necesitas ingresos por $ 1.288.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Despensa El Charro8 min · 481 m
Minimercado Jamemu · Corrientes10 min · 622 m
Autoservicio Santi · Avenida Mengelle 191812 min · 765 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION TECNICA NRO. 6 · adultos · publica10 min · 672 m
CENTRO DE EDUCACION TECNICA NRO. 9 · secundaria · publica11 min · 674 m
ESCUELA DE FORMACION COOPERATIVA Y LABORAL NRO. 4 · especial · publica15 min · 961 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Marabunta10 min · 627 m
Plaza Espino Florido12 min · 781 m
Plaza Geronimo Lagos13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de la Circunvalacion Presidente Juan Domingo Perón S/N, Cipolletti, Rio Negro

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