VENTA LOTE RESIDENCIAL B° GRAN ALAMEDA CIPOLLETTI
Terreno en venta
USD 37.950

VENTA LOTE RESIDENCIAL B° GRAN ALAMEDA CIPOLLETTI

Buenos Aires S/N · Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 375 m², USD 37.950 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 118 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
385 m²
Comparar con 145 propiedades similares

Descripcion

REMAX VENDE DESARROLLO GRAN ALAMEDA CIPOLLETTI – LOTES RESIDENCIALES LISTOS PARA PROYECTAR TU CASA Un nuevo barrio planificado que combina tranquilidad, accesibilidad y una excelente proyección de crecimiento. Gran Alameda cuenta con más de 680 lotes residenciales —parte de un total de 1454 lotes dentro del proyecto— diseñados para viviendas familiares en un entorno urbano moderno, ordenado y con amplios espacios verdes. FORMA DE PAGO: • Contado Efectivo • Entrega y financiación: Entrega 30%, previo calificación financiera y 36 a 60 meses. Cuotas ajustadas por ICAC. PRECIOS: • Consultar Lista de precios según medias, y ubicación. Características principales • Lotes desde 375 m² aprox. (según subdivisiones residenciales del plano general)  • Calles con cordón cuneta, alumbrado público y redes de luz, agua y gas. • Entorno rodeado de naturaleza, con más de 84.000 m² de espacios verdes previstos. • Sector residencial de baja densidad, ideal para familias o desarrolladores. • Fecha estimada de entrega: 24 Meses ( 2027-2028) Ventajas del proyecto • Acceso directo por Mengelle, Circunvalación y conexión al Tercer Puente. • Urbanización en pleno avance (ver fotos de obra junio 2025) • Amplias calles y trazado moderno pensado para una vida tranquila y segura. Un lugar para vivir y proyectar • Barrio totalmente planificado. • Gran proyección de valorización a futuro. • Perfecto para vivienda permanente o inversión. LOTES RESIDENCIALES – MEDIDAS ESTÁNDAR A. Lotes de 375 m² (los más comunes) Según plano, estos lotes presentan aproximadamente: • Frente: 12,50 m • Fondo: 30,00 m • Superficie: 375 m² ⸻ B. Lotes de ~392–400 m² Superficies S/ Plano: • 392.28 m² • 398.50 m² • 400.28 m² Medidas asociadas a estos lotes: • Frentes entre: 14.50 m – 15.00 m • Fondos entre: 22.48 m – 26.48 m ⸻ C. Lotes de ~420–460 m² Superficies S/ Planos: • 422 m² • 427 m² • 437 m² • 447–463 m² Medidas frente y fondo: • Frentes: 13.60 m – 17.17 m • Fondos: 27.59 m – 27.60 m ⸻ D. Lotes grandes 500 m² • 500 m² • 504 m² • 510 m² Medidas frente y fondo: • Frentes: 20 m – 25 m • Fondos: 20 m – 25 m LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS Contactanos para conocer disponibilidad, ubicaciones y opciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 330.957/mes

Necesitas ingresos por $ 1.323.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires S/N, Cipolletti, Rio Negro

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