VENTA LOTES B° LA GRAN ALAMEDA | CIPOLLETTI

Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA LOTES B° LA GRAN ALAMEDA | CIPOLLETTI

B° Gran Alameda S/N · Cipolletti, Rio Negro

Publicado hoy

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 400 m², USD 40.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 119 de la mediana (-15,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 119
Mediana m²: 402 m²

Comparar con 134 propiedades similares

Descripcion

-Características principales del barrio: Es un barrio abierto residencial que propone vivir con tranquilidad en un entorno natural y exclusivo en la ciudad de Cipolletti. Ubicado en un punto estratégico que permite un acceso directo a la Ruta 151 y al tercer puente. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/74av7LpvFsPu7prx8 210 lotes de uso comercial. Espacios verdes. Lotes subdivididles. -Servicios de Urbanización: Luz. Gas Natural. Agua Corriente. Alumbrado Público. Calles Compactadas. Cordón Cuneta. -Indicadores urbanísticos: R6AC: Zona corredores comerciales 6 UF + 2 Locales comerciales. R6A: Zona manzanas internas 6 UF 375 M² Sup. mínima por parcela 12,5 Mts. Mínimo frente de parcela 10,0 Mts. Altura máxima PB + 2N Altura máxima FOT: 1,5 FOS: 0,70 -Forma de pago: Entrega 30% y financiación hasta en 120 cuotas. Consultar por lotes disponibles.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

39,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Despensa El Charro7 min · 468 m

Minimercado Jamemu · Corrientes10 min · 624 m

Autoservicio Santi · Avenida Mengelle 191812 min · 749 m

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION TECNICA NRO. 6 · adultos · publica10 min · 653 m

CENTRO DE EDUCACION TECNICA NRO. 9 · secundaria · publica10 min · 655 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NRO. 4 · especial · publica15 min · 937 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Paseo Marabunta9 min · 597 m

Plaza Espino Florido13 min · 808 m

Plaza Geronimo Lagos13 min · 825 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B° Gran Alameda S/N, Cipolletti, Rio Negro

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