Casa en venta en Los Tordos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Los Tordos · 6 ambientes

VENTA casa 4 dormitorios en Barrio La Falda

VENTA de CASA Barrio cerrado La Falda - CIPOLLETTI · Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Tordos, 6 ambientes, 296 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.419 contra USD 1.172 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 28/07/2026 (de USD 450.000 a USD 420.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
320 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Tordos

Descripcion

VENTA de casa nivel gerencial en barrio cerrado La Falda, sobre calle Maestro Don Juan Espinosa. Este barrio es uno de los más consolidados y tradicionales de Cipolletti, rodeado de otros desarrollos de la misma densidad y espacios verdes, con rápido acceso a ruta 65 y a pocos minutos del centro de la ciudad. La propiedad cuenta con un ingreso al living comedor integrado, amplio espacio vidriado y con ingreso de luz natural, este ambiente se articula una cocina muy funcional y un acogedor desayunador. El amoblamiento es de primera calidad, como todos los materiales usados en su construcción. La cocina posee una despensa para guardado de alimentos y espacio para refrigerado, contiguo e independiente se encuentra el lavadero, amplio y funcional. Cuenta con un dormitorio principal en suite, dos dormitorios más con toilette y baño, todas las habitaciones tienen su guardarropas. Además la casa tiene una gran playroom con dormitorio en suite, pensado para hospedar invitados y que mantengan su intimidad. Tiene garaje cerrado para dos autos y comparte espacio con un asador que se convierte en quincho. En el patio hay una galería como para armar un comedor o living exterior y disfrutar  la gran piscina, en un entorno natural de árboles y jardines. La propiedad cuenta con riego automatizado. Valor de expensas mensuales $315.000 aproximadamente Se evalúa casa de menor dimensión en barrio cerrado de Cipolletti como parte de pago. Algunas fotografías fueron mejoradas o ambientadas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO DAN8359808 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Daniela Turinetti PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.682.811/mes

Necesitas ingresos por $ 14.731.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 450.000USD 420.00030 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Ubicacion

VENTA de CASA Barrio cerrado La Falda - CIPOLLETTI, Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

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