CHACRA EN VENTA DE 2,5 HECTÁREAS EN CIPOLLETTI
Campo en venta
USD 120.000

CHACRA EN VENTA DE 2,5 HECTÁREAS EN CIPOLLETTI

Calle Rural C9 0 · Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
25.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cipolletti, 2,5 ha, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 46 de la mediana (-89,7%). El precio por hectarea es USD 47.619.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.160.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
25500 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA! CHACRA Ubicado en zona LA UNIÓN En la Calle Calle rural C9 Link de Google Maps https://maps.app.goo.gl/HEGoYbGrfg82E1eW9?g_st=awb Superficie: 25.281 m2 Medidas:202m x 125m aproximadamente Chacra con mejoras realizadas • Preparación del suelo en toda la superficie: desmonte, extracción de tocones, subsolado y rastreado cruzado. • Nivelación láser en aproximadamente 1,3 hectáreas. • Riego por gravedad en toda la chacra, con turnos según el calendario del Consorcio y limpieza del canal realizada. • Antecedente de cultivo de moha en 1,5 hectáreas, con corte y enrollado realizados. • Cuenta con 100 plantas de pera D’Anjou y acceso por calle pública. • Resolución favorable del EPRE para la conexión eléctrica trifásica, a cargo de EDERSA. En trámite Descripción de la zona: Zona de chacras de Cipolletti, Río Negro Un entorno rural con espacios verdes y paisaje de frutales, donde se destaca la identidad productiva del Alto Valle. Una ubicación para quienes buscan amplitud y contacto con la naturaleza. Cuenta con la siguiente documentación: Escritura Financiación: NO Acepta Permuta: A considerar Valor de Contado U$D 120.000 Comercializa RE/MAX Oportunidades Brown 80. Neuquén | GABRIEL LÓPEZ MAT. 380 | MAT. 033 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.066.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.264.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD TRES LUCES · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Rural C9 0, Cipolletti, Rio Negro

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