Terreno en venta en Allen

Terreno / Lote en Venta de 300 m² Ubicado en Allen

Terreno en Venta Allen, Río Negro, Argentina · Allen, Allen, Rio Negro

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Allen, 300 m², USD 8.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 9.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 31 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 9.250
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 16 propiedades similares

en Allen

Descripcion

Aproveche la oportunidad de adquirir un terreno en el exclusivo loteo «Don Federico», ubicado en la ciudad de Allen, Río Negro. Este atractivo lote de 300 m² se encuentra estratégicamente situado sobre la Ruta Provincial 65, en la intersección con la calle Bahía Blanca, lo que garantiza un acceso conveniente a las principales vías de comunicación. A solo 25 minutos de Cipolletti y 18 minutos de General Roca, este barrio ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y proximidad a centros urbanos. «Don Federico» se destaca por su infraestructura completa, que incluye red de agua corriente, alumbrado público, gas natural, y calles estabilizadas, lo que asegura un entorno cómodo y funcional. Además, el proceso de deslinde y amojonamiento ya está realizado, garantizando la seguridad de posesión y escritura inmediata para los futuros propietarios. Este lote es ideal tanto para construir la casa de sus sueños como para inversión, en un área con gran potencial de crecimiento. No pierda la oportunidad de formar parte de este encantador barrio abierto, que también ofrece áreas verdes y acceso a servicios básicos como internet y luz. Con un precio de solo U$D 8.000, este terreno en «Don Federico» es una opción inmejorable para quienes buscan una inversión segura y prometedora en el corazón de Río Negro.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 70.526/mes

Necesitas ingresos por $ 282.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

825% anual

Alquiler esperable

USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Allen

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 28/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-50.2%
Esta propiedad: USD 27/m²-6.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Allen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.