LOTE EN VENTA ALLEN

Calle Desconocida S/N · Allen, Rio Negro

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 454 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Allen, 454 m², USD 22.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 19.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 49 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 19.000
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 454 M² EN ESQUINA, EN ALLEN, RÍO NEGRO BARRIO LAS VIÑAS Lote estratégicamente ubicado en el corazón productivo del Alto Valle. En zona de expansión urbana con excelente conectividad. UBICACION • https://maps.app.goo.gl/3RAR7spYagrpQi7g8 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicado en esquina Misiones y Sargento Delfín Canale • Zonificación urbana con potencial constructivo • Terreno completamente limpio, plano, con relleno realizado, listo para construir • Cerrado con medianera de mampostería tradicional DATOS TÉCNICOS • Superficie: 454 m² • Servicios: Agua, luz, gas y alumbrado público • Zonificación: Urbana residencial • Documentación: Escritura VALOR USD 22.000- ESCUCHAMOS TU OFERTA!! LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 195.446/mes

Necesitas ingresos por $ 781.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

218,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cooperativa Obrera · Avenida Hipolito Yrigoyen 64815 min · 951 m

Educacion

ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.149 · secundaria · publica5 min · 326 m

JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.104 “PRIMERAS HUELLAS” · inicial · publica6 min · 366 m

ESCUELA DE FORMACION COOPERATIVA Y LABORAL NRO. 3 · especial · publica15 min · 987 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Allen, Rio Negro

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