Local en venta

USD 760.000

= $ 1.168,8 M

Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,6 M

Local en venta en Macrocentro

Local Comercial en Río Cuarto a La Venta - Oportunidad de Negocio.

Carrefour, 902, Sobremonte, Macrocentro, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Macrocentro, 400 m² cubiertos, USD 760.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local Icono en Río Cuarto (OPORTUNIDAD PARA INVERSORES) Local de mi propiedad alquilado con renta Activo inmobiliario Centro Río Cuarto, Córdoba Local comercial premium en venta, ubicado sobre calle Sobremonte, a 1,5 cuadras de la Plaza Central de Río Cuarto. Superficie: 400 m Estado: Excelente Situación: Alquilado Renta mensual: $6.500.000 Rentabilidad bruta estimada: 89 % anual en USD Contrato vigente Activo ideal para inversores patrimoniales que buscan renta estable y preservación de capital en ubicación céntrica consolidada. Valor respaldado por tasaciones profesionales. DELUX INMOBILIARIA BOUTIQUE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 809.780

Precio del aviso: USD 760.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.392
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.639.525/mes

Necesitas ingresos por $ 26.558.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 7.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carrefour, 902, Sobremonte, Macrocentro, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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