Local en venta

USD 285.000

= $ 438,9 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Local en venta en Pueblo Nuevo · 2 ambientes

Locales en Venta

Av. Obispo Buteler Oeste 386 · Pueblo Nuevo, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 384 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pueblo Nuevo, 280 m² cubiertos, USD 285.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Superficie de terreno: 383,86 m. Superficie cubierta principal: 219,29 m. Superficie cubierta complementaria: 60,00 m. Proyección constructiva en planta alta: 219,23 m. Local principal: amplio salón comercial, kitchenette y baño completo. Segundo local: salón comercial, kitchenette y baño completo, ideal para un segundo negocio, oficina o renta independiente. Tinglado: amplio espacio destinado a depósito, guarda de vehículos, taller o usos complementarios, con gran versatilidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 303.668

Precio del aviso: USD 285.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.897
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Obispo Buteler Oeste 386, Pueblo Nuevo, Rio Cuarto, Cordoba

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