P Proppies
🏢 DEPARTAMENTO EN VENTA / Barrio Abilene - Rio Cuarto
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 397.066/mes · ingresos $ 1,6 M

🏢 DEPARTAMENTO EN VENTA / Barrio Abilene - Rio Cuarto

Pje. Jefferson 1364 · Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rio Cuarto, 2 dormitorios, 70 m², USD 44.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 629 contra USD 1.523 de la mediana (-58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.523
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

📍 Pje. Jefferson 1364. Barrio Abilene. ▪️ 2 dormitorios. ▪️ 1 baño. ▪️ Living-comedor. ▪️ Cocina separada con lavadero. ▪️ Patiecito. ▪️ Planta baja. 📄 Renta activa de $580.000 mensuales. 💰 Precio de venta: USD 44.000. 📲 Consultanos para más información o coordinar una visita. 3584839454

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.066/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Pasion Argentina5 min · 338 m
Del Carmen · Mariano Moreno 150312 min · 784 m
La Molinera · Buenos Aires 92912 min · 785 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO STUDIO NORMA FONTENLA · otros · privada2 min · 115 m
ESC. ESP. LUCIERNAGAS · especial · publica2 min · 121 m
J.DE INF. SAN JUAN DE LA CRUZ · inicial · privada9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Intendente Emilio Jautz · Sadi Carnot y Cabrera12 min · 758 m
Plaza Mujica14 min · 892 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado12 min · 793 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE RIO CUARTO · centro de salud · publico13 min · 824 m
INSTITUTO DE UROLOGIA Y NEFROLOGIA S.R.L. · clinica especializada · privado13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje. Jefferson 1364, Rio Cuarto, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Departamento en venta
WhatsApp