VENDO EXCELENTE CASA – Calle Alvear al 1800

Alvear 1800 · Rio Cuarto, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 294 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Cuarto, 3 dormitorios, 280 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 893 contra USD 632 de la mediana (+41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 632
Mediana m²: 289 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad en buen estado de conservación, con amplios ambientes, espacios cómodos. Características principales: Living-comedor Cocina-comedor Lavadero 3 dormitorios, uno de ellos en suite 3 baños en total Cochera para 1 auto Jardín Pileta Superficies: Terreno: 294 m² Superficie cubierta: 280 m² Ubicación: Calle Alvear al 1800, Río Cuarto. Estado de conservación: Bueno. Precio 250 mil dolares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.206.351/mes

Necesitas ingresos por $ 8.825.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

VENDO EXCELENTE CASA – Calle Alvear al 1800

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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