CASA PRÁCTICAMENTE A ESTRENAR EN VENTA | BARRIO LOS OLIVOS
Casa en venta
USD 180.000

CASA PRÁCTICAMENTE A ESTRENAR EN VENTA | BARRIO LOS OLIVOS

Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
1.029 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Cuarto, 3 dormitorios, 214 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 841 contra USD 655 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 655
Mediana m²
191 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Con solo 6 meses de uso, esta propiedad ofrece diseño moderno, excelente calidad constructiva y un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad, el verde y el confort, a pocos minutos de Río Cuarto. ✨ Características principales: Terreno de 1.029 m² en esquina, sobre la calle principal del barrio. 214 m² totales, de los cuales 204 m² son cubiertos. Amplio living, comedor y cocina integrados, con excelente iluminación natural. 3 dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite. 2 baños completos. Lavadero independiente con salida a patio de luz. Gran galería cubierta de aproximadamente 30 m², ideal para reuniones o como cochera. Aberturas DVH (doble vidrio hermético). Salamandra de gran porte incluida. Parque totalmente parquizado. Perímetro completamente cerrado con malla electrosoldada, mediasombra y cerco vivo de jazmines, brindando privacidad y seguridad. 📍 Barrio Los Olivos Un barrio residencial abierto, arbolado y muy tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida, amplios espacios y contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. 📩 Consultanos para más información o coordiná tu visita.: 3584839454 180 mil USD negociables

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.590.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.361.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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