CASA EN VENTA Country San Esteban.
Casa en venta
USD 600.000

CASA EN VENTA Country San Esteban.

Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
583 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Cuarto, 4 dormitorios, 583 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.204 de la mediana (-14,5%). Tiene 22 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
540 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

El primer country de Río Cuarto.Hoy es uno de los barrios privados más consolidados de la ciudad. Su seguridad, el entorno natural, las instalaciones recreativas, deportivas —golf y tenis— y sus accesos permiten disfrutar de la tranquilidad sin resignar cercanía, con rápida conexión a la ciudad y a rutas. En este entorno se encuentra esta residencia de 585 m² cubiertos, proyectada para quienes valoran los espacios generosos, la privacidad y la vida en familia. La propiedad cuenta con: Hall de recepción. Escritorio. Living. Comedor. Cocina. Lavadero. 4 dormitorios (principal en suite). 4 baños. Amplias galerías integradas al parque. Piscina con cerco de protección. La suite principal dispone de un amplio baño compartimentado, con doble bacha y ducha independiente. Construida con materiales nobles de alta calidad, elegidos para brindar calidez, confort y bienestar. Coordine su visita Cristina Debon m.p. CPI 4536

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 639.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.198.785/mes

Necesitas ingresos por $ 20.795.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
PUESTO SANITARIO LAS ALBAHACAS · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Cuarto, Cordoba

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