Casa · 540m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 650.000

Casa · 540m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Country San Esteban, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina · Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Cuarto, 6 ambientes, 540 m², USD 650.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 176,0% por encima de la mediana del set (USD 235.500). El m² sale USD 1.204 contra USD 459 de la mediana (+162,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 235.500
Mediana precio/m²
USD 459
Mediana m²
526 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad de diseño moderno y excelente calidad constructiva, desarrollada sobre un lote de 1.000 m², con una superficie cubierta de 540 m². Se destaca por su amplitud, luminosidad y distribución funcional, ideal para quienes buscan confort y espacios de reunión. La vivienda presenta un imponente living en doble altura con ventanales de piso a techo, generando una gran entrada de luz natural y conexión visual con el exterior. Cuenta con terminaciones de primera calidad en piedra y madera, en estado impecable. Dispone de dormitorios en suite, incluyendo una master suite en planta baja, lo que brinda mayor comodidad y privacidad. La cocina, de estilo moderno, se integra al comedor de generosas dimensiones, conformando un amplio espacio social. En el exterior, ofrece galería con parrilla, parque diseñado y piscina climatizada mediante sistema solar, ideal para disfrutar durante todo el año. Además, cuenta con cochera cubierta para dos vehículos e ingreso jerarquizado. El barrio posee seguridad las 24 horas en un entorno consolidado. Expensas: $500.000 Una propiedad funcional, luminosa y lista para mudarse, pensada para quienes priorizan el diseño, la calidad y el confort. Valor: USD 650.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 692.575
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.660.818/mes

Necesitas ingresos por $ 22.643.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
PUESTO SANITARIO LAS ALBAHACAS · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Country San Esteban, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina, Rio Cuarto, Cordoba

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