venta
USD 550.000
Local comercial · 439m² · 6 Ambientes
Rio Ceballos · 6 amb · 439 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rio Ceballos
Vendo Dos Lotes con Desarrollo y Renta en La Mejor Ubicación de Río Ceballos
Avenida San Martin 5100 · Rio Ceballos, Rio Ceballos, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rio Ceballos, 822 m² cubiertos, USD 190.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
MDO Propiedades ofrece excelente oportunidad de inversión en Río Ceballos Ubicación estratégica: Av.
San Martín al 5100 esquina Alberdi — sobre la avenida principal de la ciudad, con gran flujo peatonal y vehicular.
Dos lotes con desarrollo comercial y residencial, ideales para inversores que buscan renta inmediata y potencial de valorización futura.
Posibilidad de adquirir uno o ambos lotes. • Superficie total: 822 m² • Lote sobre Av.
San Martín (326 m²): cuenta con 5 locales comerciales y 2 departamentos. • Lote sobre calle Alberdi (496 m²): dispone de 1 local comercial y una vivienda.
Indicadores urbanísticos: FOS 0.6 | FOT 1 | FCV 0.1 Propiedades con escritura y aptas para crédito hipotecario.
Con renta activa, excelente ubicación y gran visibilidad, sobre una de las zonas más comerciales de Río Ceballos.
Oportunidad única para inversores o desarrollistas que buscan posicionarse en un punto estratégico de la ciudad.
Se consideran propuestas y ofertas razonables.
MDO Propiedades CPI 6163
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.662.256/mes
Necesitas ingresos por $ 6.649.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 11 en la zona
Disco · Avenida San Martin 52591 min · 96 m
Panaderia Galicia2 min · 118 m
Carrefour Express5 min · 315 m
Educacion
· 12 en la zona
COLEGIO DEL ESPIRITU SANTO · primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO DEL ESPIRITU SANTO · secundaria · privada1 min · 54 m
J.DE INF. COLEGIO DEL ESPIRITU SANTO · inicial · privada1 min · 54 m
Espacios verdes
Plaza San Isidro4 min · 242 m
Plaza Don Rafa · Saavedra 1424 min · 279 m
Plaza Humberto Francia8 min · 540 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL INTERIOR S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
PUESTO AMUCHASTEGUI LA QUEBRADA · centro de salud · publico12 min · 758 m
PUESTO SANITARIO BARRIO LOZA · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida San Martin 5100, Rio Ceballos, Rio Ceballos, Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Rio Ceballos