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Río Ceballos - Av. San Martín esq. Alberdi - 2 lotes con 6 locales, deptos y vivienda - 822 m²
Otro · 822 m2 · publicada hoy
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Río Ceballos - Av. San Martín esq. Alberdi - 2 lotes con 6 locales, deptos y vivienda - 822 m²
Av. San Martín 5100 · Otro, Rio Ceballos, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Otro, 822 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 231 contra USD 231 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 231
- Mediana m²
- 822 m²
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Descripcion
MDO Propiedades ofrece excelente oportunidad de inversión en Río Ceballos.
Ubicación estratégica: Av.
San Martín al 5100 esquina Alberdi, sobre la avenida principal de la ciudad, con gran flujo peatonal y vehicular.
Dos lotes con desarrollo comercial y residencial, ideales para inversores que buscan renta y potencial de valorización.
Posibilidad de adquirir uno o ambos lotes. • Superficie total de terreno: 822 m² (500 m² construidos aprox.) • Lote sobre Av.
San Martín (326 m²): 5 locales comerciales y 2 departamentos. • Lote sobre calle Alberdi (496 m²): 1 local comercial y una vivienda. • Indicadores urbanísticos: FOS 0.6 | FOT 1 | FCV 0.1 • Inmueble a refaccionar.
Servicios: agua corriente, gas natural y electricidad.
Propiedades con escritura y aptas para crédito hipotecario.
Oportunidad única para inversores o desarrollistas que buscan posicionarse en una de las zonas más comerciales de Río Ceballos.
Se consideran propuestas y ofertas razonables.
MDO Propiedades
• CPI 6163
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.693.232/mes
Necesitas ingresos por $ 6.772.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. San Martín 5100, Otro, Rio Ceballos, Cordoba
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